Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1960 mit ca. 116 m² Wohnfläche, 1.003 m² Grundstück, Keller, Doppelgarage und Nebengebäuden.
Lage
Stadtrandlage mit guter Wohnlage. Altenburg liegt etwa 10 km entfernt; Nahverkehrshaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter As-is-Wert etwa 80.000 bis 155.000 EUR; Basisschätzung 115.000 EUR mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meuselwitz | 110 m² | 65.000 € | 591 €/m² | 1910 | Link |
| A | Wintersdorf, Meuselwitz | 110 m² | 139.000 € | 1.264 €/m² | 1976 | Link |
| B | Meuselwitz | 120 m² | 235.000 € | 1.958 €/m² | 1996 | Link |
| B | Meuselwitz | 174,4 m² | 119.000 € | 689 €/m² | 1904 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meuselwitz, Pestalozzistraße | 100,09 m² | 550 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 70.000 bis 145.000 EUR; Innenzustand ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wärme- und Schallschutz fehlen; die Ölheizung ist technisch und wirtschaftlich zu prüfen.
Energieberatung und Prüfung der Heizung vor Gebot beauftragen.Der Reparaturstau ist belegt, sein Umfang wegen fehlender Innenbesichtigung jedoch offen.
Besichtigung und Bauteilprüfung vor der Auktion durchführen.Die Ölheizung kann kurzfristig ausfall- oder ersatzpflichtig sein.
Heizung und Tankanlage fachgerecht prüfen lassen.Mehrere Nebengebäude können zusätzlichen Instandhaltungs- oder Abrissaufwand verursachen.
Baurechtliche und technische Prüfung der Nebengebäude durchführen.Rechtliche Risiken
Leerstand ist angegeben; tatsächlicher Zugang und Besitzübergang müssen dennoch bestätigt werden.
Gericht und Beteiligte zu Zugang und Besitzübergang befragen.Bestehenbleibende oder unbekannte Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vorab prüfen.Der Energieausweis ist laut Unterlage nicht vorhanden.
Energiezustand vor Weiterverkauf oder Vermietung separat ermitteln.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with original court documents stating 80.000 EUR; original documents prevail.
- Auction attempt number is not evidenced.
- No complete valuation report was available.
- Interior condition, roof, basement moisture, electrical installation, pipes, heating age and tank condition are unverified.
- No concrete detached-house rental comparables were found; rent estimate requires refinement.
- No complete land-register extract, priority rights, easements or building-load register evidence was supplied.
- Zimmerzahl and usable floor area are unknown.
- The subject was excluded from market comparables despite an auction-copy listing being indexed online.