Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Garage und Garten, Baujahr 1956 mit Anbau von 1974. Das Objekt ist eigengenutzt und deutlich sanierungsbedürftig.
Lage
Ruhige, naturnahe Wohnlage in Biedenkopf-Wallau mit regionaler Infrastruktur in Wallau und Biedenkopf.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 180.000 bis 280.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Biedenkopf-Wallau | 114,8 m² | 310.000 € | 2.700,35 €/m² | 2016 | Link |
| C | Biedenkopf | 142 m² | 479.000 € | 3.373 €/m² | 2027 | Link |
| C | Biedenkopf | 222,3 m² | 516.000 € | 2.321 €/m² | — | Link |
| C | Biedenkopf | 163,45 m² | 432.000 € | 2.643 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Biedenkopf-Kombach | 140 m² | 850 € | 6,07 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardrenovierung ca. 110.000 bis 190.000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist laut Fallzusammenfassung nicht betriebsbereit.
Fachbetrieb mit Prüfung und Austauschangebot beauftragen.Ein Wasserschaden mit mutmaßlichem Ursprung in der Küche ist dokumentiert.
Ursache, Durchfeuchtung und Folgeschäden fachgerecht untersuchen.Für den Schornstein wurde ein Neubedarf festgestellt.
Schornstein und Feuerstätten vor Gebot technisch und rechtlich prüfen.Die Hanglage kann zusätzliche Feuchte-, Entwässerungs- und Standsicherheitskosten verursachen.
Drainage, Stützwände und Kellerabdichtung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Garage ragt laut Fallzusammenfassung teilweise auf ein Nachbargrundstück.
Grenzverlauf, Grundbuch und mögliche Vereinbarungen rechtlich prüfen.Das Objekt gilt als eigengenutzt, der tatsächliche Besitz- und Räumungsstatus muss geprüft werden.
Bewohner- und Vertragsstatus vor dem Termin klären.Rechte und Belastungen außerhalb der verfügbaren Fallzusammenfassung sind nicht verifiziert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Originalgutachten wurde nicht seitenweise verifiziert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 106.875 EUR und 106.240 EUR.
- Wohnfläche, Raumzahl und Grundstücksfläche müssen anhand des Gutachtens bestätigt werden.
- Garage-Überbau, Grenzverlauf und mögliche Vereinbarungen mit Nachbarn sind ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Wallau/Biedenkopf sind unzureichend.