Objektbeschreibung
Großer, stark sanierungsbedürftiger ehemaliger Gasthauskomplex auf 929 m² Grundstück mit ca. 621 m² Wohn- und Nutzfläche.
Lage
Dörfliche Mischbebauung an einer Durchgangsstraße. Schleizer Zentrum etwa 8 bis 9 km entfernt; A9-Anschluss etwa 5 km von Schleiz.
Investmentanalyse
Nicht als normales Anlageobjekt geeignet. Nur für Spezialinvestoren mit eigener Baukompetenz und sehr niedriger Gebotsgrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne; der gegenständliche Komplex liegt wegen Zustand und Umnutzungsbedarf am unteren Ende.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schleiz | 100 m² | 15.000 € | 150 €/m² | 1903 | Link |
| B | Schleiz | 180,3 m² | 89.900 € | 499 €/m² | 1900 | Link |
| B | Schleiz | 78 m² | 75.000 € | 962 €/m² | 1900 | Link |
| C | Schleiz | 138,77 m² | 219.000 € | 1.578,64 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schleiz | 108 m² | 900 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen verdeckter Risiken und der großen, ungeeigneten Flächenstruktur nur sehr breit schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudekomplex ist überwiegend abgängig und wirtschaftlich nicht ohne grundlegende Sanierung nutzbar.
Technische Due-Diligence einschließlich Tragwerk, Feuchte und Haustechnik durchführen.Im Sockel- und Fassadenbereich sind erhebliche Schäden und Rissbildungen sichtbar.
Feuchte- und Tragwerksprüfung mit Bauteilöffnungen veranlassen.Dachkonstruktionen sind alt; Anobienbefall und schadhafte Dachbereiche wurden beschrieben.
Dachstuhl und Holzbauteile fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen entsprechen weitgehend nicht heutigen Anforderungen.
Technische Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept erstellen.Im Gutachten werden vermutlich asbesthaltige Deckenplatten und nicht untersuchte Bauteile erwähnt.
Vor Sanierungsentscheidung Schadstoffgutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungslage ist nicht vollständig dokumentiert; Legalität wurde im Gutachten unterstellt.
Bauakte und Bestandsschutz vor Gebotserteilung verifizieren.Das Grundstück verfügt über Geh-, Fahr- und Abwasserleitungsrechte über Nachbarflächen.
Grundbuch und Lageplan einschließlich Unterhaltungspflichten prüfen.Die kommunale Abwasseranbindung ist erst nach 2032 vorgesehen; aktuell besteht eine Klärgrube.
Entwässerungs- und Gebührenbescheide sowie technische Zukunftsplanung prüfen.Laut Exposé bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse und kein Gewerbebetrieb.
Räumung und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Zuschlag bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert von 529.376 EUR gegenüber Gerichtsterminbestimmung und Gutachten mit 20.000 EUR.
- AuctionAttempt und Wegfall der Wertgrenzen sind nicht dokumentiert.
- Exakte Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahre einzelner Gebäudeteile sind nicht vollständig gesichert.
- Bauakten und formelle Genehmigungslage konnten nicht vollständig geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl wirklich vergleichbarer aktueller Mietangebote.
- Verdeckte Tragwerks-, Feuchte-, Schadstoff- und Leitungsrisiken bleiben offen.