Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von etwa 1930 mit 219 m² geschätzter Wohnfläche auf 405 m² Grundstück. Nur Außenbesichtigung; hoher Sanierungs- und Prüfbedarf.
Lage
Ländliche Wohnlage in Gefell, südwestliche Ortslage. A9-Anschluss laut Gutachten etwa 5 km entfernt; Hof etwa 15 km.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Liquiditätsreserve. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bausubstanzprüfung, Haustechnikprüfung und Klärung der Zuwegung erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Gefell zeigen für einfache oder sanierungsbedürftige Häuser grob 100–360 EUR/m² Angebotspreis. Wegen der Objektunsicherheit ist die Marktbewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gefell, 07926 | 147,53 m² | 49.900 € | 338 €/m² | 1934 | Link |
| B | Dobareuth, Gefell, 07926 | 125 m² | 44.900 € | 359 €/m² | — | Link |
| A | Langgrün, Gefell, 07926 | 200 m² | 65.000 € | 325 €/m² | — | Link |
| B | Gefell, 07926 | 200 m² | 20.000 € | 100 €/m² | 1936 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: umfassende Sanierung mit grob 180.000–380.000 EUR; Worst Case bis etwa 550.000 EUR nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und Bausubstanzgutachten durchführen.Dachdeckung und Fassadenbekleidungen sind alt; Faserzement-/Asbestverdacht und Feuchteschäden sind zu prüfen.
Dach- und Schadstoffprüfung durchführen.Heizung, Elektro und Sanitär sind unbekannt und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Alle technischen Anlagen und den Schornstein prüfen.Anbauten, Stützmauern und Außenanlagen weisen einen mäßigen bis sehr mäßigen Zustand auf.
Standsicherheit und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Haupteingang liegt an einer Fremdzufahrt; die dingliche Sicherung ist zu prüfen.
Grundbuchliche Sicherung und Wegerechte prüfen.Die formelle und materielle Legalität der Gebäude und Anbauten wurde vorausgesetzt.
Bauakten und Genehmigungslage prüfen.Offene Erschließungs- oder Ausbaukosten sind nicht sicher ausgeschlossen.
Schriftliche Auskunft der Stadt einholen.Leerstand wurde beobachtet, bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse sind aber nicht sicher ausgeschlossen.
Besitz- und Mietstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with court documents and the valuation report showing 52.000 EUR; parser value rejected.
- Exact auction attempt number is not stated; auctionAttempt=2 inferred from documented earlier §85a refusal and removal of value limits.
- Interior condition, heating, electrical, plumbing, structural stability, moisture and contaminants remain unverified.
- Legal basis and registration of access over third-party land must be checked.
- Current tenancy status was not conclusively researched.
- Concrete rental listings were insufficient; rent estimate requires refinement.