Objektbeschreibung
1.480 m² unbebaute Flächen an der Lache mit Wald-, Wege- und begrenztem Baulandanteil.
Lage
Naturnahe, bewaldete Uferlage innerhalb beziehungsweise am Rand bestehender Wohnbebauung.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger rechtlicher und technischer Klärung bieten. Konservatives Gebotslimit maximal 30.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 22.000 bis 42.000 EUR, mit geringer Sicherheit wegen fehlender direkt vergleichbarer Angebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saalfeld, 07318 | — | 220.000 € | 180,62 €/m² | — | Link |
| B | Saalfeld/Saale | — | 30.500 € | 12,17 €/m² | — | Link |
| B | Saalfeld/Saale | — | 71.500 € | 28,73 €/m² | — | Link |
| C | Saalfeld/Saale | — | 79.000 € | 24,38 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Freimachungs- und Erschließungskosten sind erheblich unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nur ein Teil der Fläche ist laut Gutachten potenziell baulich nutzbar.
Bauvoranfrage und schriftliche Erschließungsauskunft einholen.Die unmittelbare Lage an der Lache kann Hochwasser-, Gewässerrandstreifen- oder Naturschutzauflagen auslösen.
Hochwassergefahrenkarte und behördliche Schutzbereichsauskunft prüfen.Zufahrt und technische Erschließung sind nicht ausreichend belegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Leitungsauskünfte prüfen.Große Flächen sind bewaldet oder dicht bewachsen.
Fäll- und Artenschutzanforderungen sowie Freimachungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Terminbestimmung und Gutachten nennen unterschiedliche Flurstücksnummern für die 1.465-m²-Fläche.
Grundbuch- und Katasterunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Belastungen, Dienstbarkeiten und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die gutachterliche Baulandbezeichnung ist keine verbindliche Baugenehmigung.
Schriftliche Behördenauskünfte und gegebenenfalls Bauvorbescheid einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Flurstücksnummer der 1.465-m²-Fläche widersprüchlich: 5075/11 laut Terminbestimmung gegenüber 5084/11 laut Gutachten.
- Aktueller Grundbuchauszug und konkrete bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Gesicherte öffentliche und technische Erschließung nicht nachgewiesen.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung der 400-m²-Teilfläche nicht behördlich bestätigt.
- Hochwasser-, Gewässerrandstreifen- und Naturschutzstatus ungeklärt.
- Kein belastbarer Mietmarkt für das unbebaute Objekt ableitbar.