Objektbeschreibung
Abrissbedürftiges Wohnhaus aus ca. 1922 mit rückwärtiger Halle auf 628 m² Grundstück.
Lage
Neersen ist ein Ortsteil von Willich mit aktuellen Vergleichsangeboten für Einfamilienhäuser und Mietobjekte. Die Vergleichsobjekte sind überwiegend in deutlich besserem Zustand.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Baurecht, Altlasten, Abrisskosten und Besitzverhältnissen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 90.000 bis 210.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und hoher Abhängigkeit von Bodenwert und Neubebauung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Willich-Neersen | 113 m² | 420.000 € | 3.717 €/m² | 1968 | Link |
| A | Willich-Neersen | 156 m² | 435.000 € | 2.788 €/m² | — | Link |
| B | Willich-Neersen | 115 m² | 279.000 € | 2.426 €/m² | 1976 | Link |
| C | Willich-Neersen | 219 m² | 490.000 € | 2.237 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Willich-Neersen | 150 m² | 1.800 € | 12 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Willich-Neersen | 112 m² | 1.450 € | 12,95 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Willich-Neersen | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine normale Renovierung kalkuliert; Abriss oder vollständiger Ersatzneubau wahrscheinlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Bestandsgebäude ist laut Bekanntmachung abrissbedürftig; eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht belegt.
Vollständiges Gutachten, Besichtigung sowie Schadstoff- und Tragwerksprüfung durchführen.Die Halle kann zusätzlichen Nutzwert, aber auch erhebliche Abriss-, Genehmigungs- oder Schadstoffrisiken verursachen.
Bauakte, Genehmigungen, Maße und Zustand der Halle prüfen.Boden, Leitungen, Kampfmittel und Entsorgung sind nicht dokumentiert.
Altlastenkataster, Bodengutachten, Kampfmittelauskunft und Erschließungsstatus prüfen.Rechtliche Risiken
Amtliche Bekanntmachung und Portal nennen 62.500 EUR, während der Parser 529.376 EUR enthält.
Verbindlichen Gerichtsdatensatz und Gutachten vor Gebotsabgabe bestätigen.Eine Neubebauung des Grundstücks ist nicht bestätigt.
Bebauungsplan, Baulasten und Bauvorbescheid prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Verträge vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity canonicalId conflicts with the mandatory output canonicalId; mandatory output identifier used.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with primary auction documents stating 62.500 EUR.
- Parser field states Wertgrenzen gelten, while secondary listing states keine Angabe; no documented removal of statutory limits found.
- Complete valuation report could not be independently inspected through the available portal endpoint.
- Actual occupancy, tenancy, interior condition, heating, utilities, contamination, hall dimensions and building permissions remain unresolved.
- Living area of 140.1 m² is not confirmed by the official notice.
- No genuine original property photograph was selected.