Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf 354 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Wohnlage mit Einfamilien- und Reihenhäusern, Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, Flughafen Erfurt-Weimar und Büropark Airfurt im Umfeld.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung oder deutlichem Risikopuffer bieten. Empfehlenswerter Höchstbetrag aus heutiger Sicht etwa 370.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bindersleben zeigen für vergleichbare Häuser grob 3.500 bis 4.300 EUR/m², mit deutlichen Zustands- und Neubauaufschlägen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bindersleben, 99092 Erfurt | 100 m² | 388.000 € | 3.880 €/m² | 2026 | Link |
| B | Bindersleben, 99092 Erfurt | 120 m² | 420.000 € | 3.500 €/m² | 2001 | Link |
| B | Bindersleben, 99092 Erfurt | 112 m² | 265.000 € | 2.366 €/m² | 1947 | Link |
| B | Bindersleben, 99092 Erfurt | 110 m² | 470.400 € | 4.276 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bindersleben, 99092 Erfurt | 130 m² | 1.990 € | 15,31 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher moderater Fertigstellungs- und Instandhaltungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein Vollsanierungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche bauliche und technische Zustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot verlangen.Im Außenbereich bestehen wahrscheinlich Fertigstellungs- und Anpassungsarbeiten.
Außenanlagen und Kellerzugänge technisch prüfen.Der genehmigte Garagenanbau wurde nicht errichtet.
Baugenehmigung und Stellplatzsituation prüfen.Energetische Kennwerte und laufende Energiekosten sind nicht verifiziert.
Energieausweis und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Der Erwerb erfolgt ohne gewöhnliche Sachmängelgewährleistung.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte vor Gebot prüfen.Eine Eigentümernutzung wird angenommen, ist aber nicht abschließend bestätigt.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Nicht alle Einfriedungen konnten dem Grundstück sicher zugeordnet werden.
Grenzen und Eigentum an Einfriedungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court documents stating 423.000 EUR.
- No interior inspection was completed.
- Actual occupancy and any tenancy agreements are not conclusively verified.
- Current energy certificate is unavailable.
- Ownership of some fences and exact boundary details require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient.