Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Fachwerkhaus von ca. 1900 mit Anbau, ca. 110 m² Wohnfläche und 252 m² Grundstück.
Lage
Harztor OT Niedersachswerfen im Landkreis Nordhausen, Thüringen. Die Unterlagen beschreiben eine ruhige Ortsrandlage.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Klärung von Bauzustand, Belegung und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Harztor deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 80.000 bis 135.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Größe und Zustände begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niedersachswerfen, Harztor | 120,5 m² | 184.900 € | 1.534 €/m² | 1933 | Link |
| B | Niedersachswerfen, Harztor | 230,4 m² | 220.000 € | 955 €/m² | 1910 | Link |
| B | Neustadt/Harz, Harztor | 80 m² | 79.000 € | 988 €/m² | — | Link |
| C | Niedersachswerfen, Harztor | 204 m² | 58.000 € | 284 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ilfeld, Harztor | 55 m² | 470 € | 8,55 €/m²/Monat | 1907 | Link |
| B | Ilfeld, Harztor | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ilfeld, Harztor | 61 m² | 500 € | 8,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens rund 16.000 bis 40.000 EUR für begrenzte Maßnahmen; bei technischer und energetischer Erneuerung deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und Zustand der tragenden Holzkonstruktion sind nur unzureichend bekannt.
Tragwerk und Holzbauteile fachgerecht untersuchen lassen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Dachaufbau und Dämmstandard sind ungeklärt.
Dach und Dachkonstruktion vor Gebot technisch prüfen.Wohn- und Lagernutzung des Anbaus sowie dessen Genehmigungsstatus sind nicht verifiziert.
Bauakte und genehmigte Nutzung bei der Gemeinde prüfen.Der Modernisierungsumfang und der technische Zustand der Anlagen sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Gewerke vor dem Gebot besichtigen und prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; weitere Versteigerungsbedingungen bleiben zu prüfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht erfragen.Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Bewohner- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Bei Sicherheitsverlangen sind 7.240 EUR sofort und ohne Barzahlung bereitzuhalten.
Zulässiges Zahlungsmittel und Nachweis vor dem Termin organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet- oder Eigennutzerstatus unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Energiezustand und Schadstoffsituation nicht ausreichend dokumentiert.
- Baurechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung im Anbau nicht verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte und exaktes geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Dokumenten; Primärdokumente nennen 72.400 EUR.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Ort sind nur begrenzt verfügbar; qualityGate bleibt daher auf Marktverfeinerung gesetzt.