Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Reckenbergstraße 27 mit ca. 230 m² Wohnfläche, Garage, Balkon und ca. 595 m² Grundstück laut Marktangabe.
Lage
Weifenbach ist ein Ortsteil von Biedenkopf im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes, eher dünnes Marktsegment.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Objekt. Nur nach Einsicht in Originalgutachten, Besichtigung und Klärung der widersprüchlichen Verkehrswerte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 170.000 bis 310.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Biedenkopf | 144 m² | 255.000 € | 1.771 €/m² | 1967 | Link |
| B | Biedenkopf | 183,5 m² | 199.800 € | 1.089 €/m² | 1903 | Link |
| B | Biedenkopf | 238,4 m² | 350.000 € | 1.468 €/m² | 1951 | Link |
| C | Biedenkopf | 180 m² | 169.000 € | 939 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Renovierung wahrscheinlich relevant; Standardfall grob 80.000 bis 200.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baualter und die uneindeutige Angabe 1935/67 sprechen für erhöhten Prüfbedarf.
Gutachten und Modernisierungsnachweise vollständig prüfen.Teilunterkellerung kann erhöhte Risiken an Kellerwänden und Sockel bedeuten.
Keller und Außenabdichtung vor Gebotsabgabe prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen besichtigen und Fachprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die übermittelten Verkehrswertangaben sind nicht konsistent.
Verbindlichen Wert direkt beim Amtsgericht und im Originalgutachten prüfen.Es ist nicht bekannt, ob eine oder beide Einheiten vermietet oder bewohnt sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Flurstück, Dienstbarkeiten und Baulasten sind ungeklärt.
Grundbuch- und Katasterunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachteninhalt und Fotodokumentation konnten nicht vollständig ausgewertet werden.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR und 107.000/107.634 EUR.
- Belegung, Mietverträge und Räumungssituation unbekannt.
- Flurstück, Baulasten, Dienstbarkeiten und Altlasten nicht verifiziert.
- Heizung, Dach, Fassade, Fenster, Elektro- und Sanitärinstallation nicht verifiziert.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.