Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1943 mit ca. 124 m² Wohnfläche und 1.733 m² Grundstück; umfassender Sanierungsbedarf.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Könitz, ca. 800 m vom Ortszentrum, ca. 12 km von Saalfeld entfernt. Bushaltestelle ca. 300 m, historischer Stollenzugang ca. 100 m entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit erheblichem Sanierungsbudget erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Könitz/Unterwellenborn liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber nutzbare oder modernisierte Häuser. Der aktuelle Objektwert wird unabhängig und mit niedriger Sicherheit auf etwa 25.000 bis 60.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unterwellenborn | 95 m² | 65.000 € | 684 €/m² | — | Link |
| B | Könitz, Unterwellenborn | 125 m² | 110.000 € | 880 €/m² | 1908 | Link |
| A | Könitz, Unterwellenborn | 148 m² | 245.000 € | 1.655 €/m² | — | Link |
| B | Goßwitz, Unterwellenborn | 150 m² | 175.000 € | 1.167 €/m² | 1930 | Link |
| B | Könitz, Unterwellenborn | 100 m² | 75.000 € | 750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Unterwellenborn | — | — | 6,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Realistische Sanierungskosten liegen voraussichtlich deutlich über dem amtlichen Verkehrswert; eine vollständige Sanierung kann 220.000 bis 420.000 EUR erreichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Starker Schimmelbefall; Ursache und Schadstoffumfang ungeklärt.
Feuchte-, Schimmel- und Schadstoffgutachten beauftragen.Mehrere Versorgungs- und Haustechniksysteme sind außer Betrieb oder ungeprüft.
Alle technischen Anlagen und Anschlüsse fachtechnisch prüfen.Korrosion und Schäden im Keller sowie schadhafte Hang- und Differenzmauern.
Tragwerksgutachten und Standsicherheitsprüfung durchführen.Historisches Bergbaugebiet; mögliche Bergschäden sind nicht abschließend geklärt.
Bergbau- und Untergrundauskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Der nördliche Grundstücksteil ist voraussichtlich nicht zusätzlich bebaubar.
Baurechtliche Prüfung und Bauvoranfrage durchführen.Keine gesicherte Pkw-Zufahrt zum Bewertungsgrundstück festgestellt.
Zufahrts- und Wegerechte rechtlich prüfen.Baugenehmigungen und Übereinstimmung des Bestands wurden nicht geprüft.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Adresse enthielt widersprüchlich Glückaufsweg 5 und Gutachten-Titelseite Glückaufsweg 57; Gerichtstermin, Gutachten-Inhalt und Exposé bestätigen Glückaufsweg 5.
- Die vom Parser genannte offizielle Verkehrswertsumme 529.376 EUR widerspricht sämtlichen Originalunterlagen; Originalunterlagen bestätigen 36.000 EUR.
- Keine ausreichenden individuellen Haus-Mietangebote gefunden; Mietwert bleibt unsicher.
- Baugenehmigungen, Zufahrtsrechte, Leitungsrechte, Kleinkläranlage, Bergschäden und Schadstoffbelastung sind vor Gebot zu prüfen.