Objektbeschreibung
34.291 m² Landwirtschaftsfläche und Unland in der Lage Heiligenhecke.
Lage
Ländliche Lage im Stadtteil Altenbrunslar von Felsberg, Schwalm-Eder-Kreis.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung von Boden, Zufahrt, Grundbuch und Pachtverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 28.000–58.000 €; geringe Sicherheit wegen fehlender Einzelangebote und unbekanntem Unlandanteil.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Felsberg, Schwalm-Eder-Kreis | — | — | 1,8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine typische Gebäudesanierung; mögliche Kosten liegen bei Gelände, Entwässerung, Zufahrt oder Nutzbarmachung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche enthält laut Bekanntmachung Landwirtschaftsfläche und Unland; der nutzbare Anteil ist nicht quantifiziert.
Bodenschätzung und aktuelle Nutzung vor Gebot prüfen.Eine gesicherte Erreichbarkeit und die Wasserverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Zufahrt, Wege, Vernässung und Hochwassergefahr vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Reallasten, Leitungsrechte und weitere Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulasten vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob ein fortbestehender Pachtvertrag oder eine tatsächliche Bewirtschaftung besteht.
Pacht- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Aktuelle Terminsbestimmung und geltende 5/10- und 7/10-Grenzen sollten vor dem Termin bestätigt werden.
Amtsgericht kurz vor dem Termin kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Terminsbestimmung für den 26.01.2027 und unveränderte Wertgrenzen beim Amtsgericht bestätigen.
- BORIS-Hessen-Flurstücksabfrage für Flur 9, Flurstück 10/2 durchführen.
- Anteil Landwirtschaftsfläche/Unland, Bodenqualität und Acker- oder Grünlandzahl feststellen.
- Zufahrt, Entwässerung, Hochwasser-/Vernässungsrisiken und Leitungen prüfen.
- Grundbuch Abteilung II/III, Baulasten und mögliche Pachtverträge prüfen.
- Keine belastbaren aktuellen Einzelverkaufs- oder Pachtangebote gefunden; Markt refine erforderlich.