Objektbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² in einer kleinen Wohnanlage, Baujahr 1997.
Lage
Ländliche Wohnlage in Uhlstädt-Kirchhasel im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Vergleichsangebote zeigen niedrigere Preisniveaus als zentrale Lagen in Rudolstadt.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Stellplatzzuordnung. Wirtschaftlich attraktiver unter 53.000 EUR; harte Obergrenze etwa 59.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen indikativen Ist-Marktwert von etwa 56.000 bis 78.000 EUR, mit einer Basis von 65.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rudolstadt-West | 53,1 m² | 99.000 € | 1.864,41 €/m² | 1920 | Link |
| B | Volkstedt, Rudolstadt | 61,3 m² | 89.900 € | 1.466,08 €/m² | 1995 | Link |
| B | Rudolstadt-West | 50 m² | 55.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhlstädt-Kirchhasel | 46 m² | 290 € | 6,3 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Großkochberg, Uhlstädt-Kirchhasel | 42 m² | 368 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Großkochberg, Uhlstädt-Kirchhasel | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur kleinere Arbeiten, aber technische Risiken im Dach- und WEG-Bereich können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Dachflächenfenster und die Dachkonstruktion sind technisch nicht aktuell geprüft.
Dach, Fenster, Rücklagen und WEG-Protokolle prüfen.Gaszentralheizung ist vorhanden, Alter und künftige Kosten sind unbekannt.
Wartung, Energieausweis und WEG-Beschlüsse prüfen.Die Innenräume wirken gepflegt, der Zustand ist jedoch nur durch Fotos aus 2022 belegt.
Aktuelle Innenbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Hausgeld, Rücklagen und beschlossene Maßnahmen fehlen.
Vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Der Außen-Stellplatz ist beschrieben, aber rechtlich nicht eindeutig zugeordnet.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Ist-Miete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Rechtliche Zuordnung des Außen-Stellplatzes ungeklärt.
- Aktueller technischer Zustand von Dach, Dachfenstern, Heizung und Leitungen ungeklärt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlichem Verkehrswert 68.000 EUR.