Objektbeschreibung
Ca. 43,5 m² große, leerstehende Eigentumswohnung mit Balkon in einem Gebäude aus dem Jahr 1954.
Lage
Krefeld-Cracau, 47799 Krefeld. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen etablierten Mietmarkt für kleine 2-Zimmer-Wohnungen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Bauzustand, WEG-Rücklagen, Beschlüssen, Hausgeldrückständen und Grundbuch. Ein Gebot oberhalb von 75.000 EUR erscheint bei der aktuellen Evidenz risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 70.000 bis 115.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und unvollständiger Verkaufskomparablen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krefeld-Bockum | 61 m² | 250.000 € | 4.098,36 €/m² | 1984 | Link |
| C | Von-Beckerath-Straße/Krefeld-Cracau | — | — | 2.396 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krefeld-Cracau, Blücherstraße | 44 m² | 350 € | 7,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Cracau, Hardenbergstraße | 38 m² | 290 € | 7,63 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Krefeld-Cracau, Florastraße | 45 m² | 450 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Cracau, Vereinsstraße | 47 m² | 470 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 22.000 bis 45.000 EUR; bei Gemeinschaftsmaßnahmen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1954 können Leitungen, Elektro, Bad und Oberflächen technisch und wirtschaftlich überholt sein.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebot.Nicht dokumentierte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können erhebliche Sonderumlagen verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot einsehen.Feuchtigkeit, Wärmebrücken und hoher Energiebedarf können nicht ausgeschlossen werden.
Bausachverständige Prüfung und Einsicht in Energieunterlagen.Rechtliche Risiken
Belastungen, Rückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich beeinflussen.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Die verfügbaren Quellen bestätigen nicht einheitlich, ob 5/10- und 7/10-Grenzen gelten.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Terminsbedingungen prüfen.Die Quellen nennen Leerstand, aber keine aktuelle Besitzprüfung.
Leerstand unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten konnte nicht vollständig maschinell ausgewertet werden.
- Parser-Identität und übergebene Pflicht-Canonical-ID sind widersprüchlich; ausgegeben wurde die ausdrücklich vorgeschriebene Canonical-ID.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den beiden verfügbaren Verfahrensquellen mit 45.000 EUR.
- Wohnungsnummer, Etage, Miteigentumsanteil, genaue Hausgeldzusammensetzung und Rücklagenanteil nicht gesichert.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch müssen vor dem Termin beim Gericht bestätigt werden.