Objektbeschreibung
Ca. 50 m² große, vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines Altbaus vor 1900.
Lage
Hospitalstraße in Zeitz; Denkmalbereich, archäologisches Flächendenkmal und Erhaltungssatzung Gründerzeitgebiet.
Investmentanalyse
Vorsichtige Teilnahme nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Mietvertrag und technischem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 28.000–48.000 EUR, Basis 37.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zeitz, 06712 | 60 m² | 45.000 € | 750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mittelstraße 9, 06712 Zeitz | 60,02 m² | 360 € | 6 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| A | August-Bebel-Str. 23, 06712 Zeitz | 63,68 m² | 445 € | 6,99 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| A | Geußnitzer Str. 7, 06712 Zeitz | 72,32 m² | 480 € | 6,64 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; realistische Standardreserve etwa 15.000–35.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900. Umfang und Qualität der Sanierung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und WEG-Unterlagen einsehen sowie Gemeinschaftseigentum besichtigen.Bei Dachwohnungen bestehen ungeklärte Risiken zu Feuchte, Wärmeschutz, Dachfenstern und Genehmigungen.
Dach und Spitzboden technisch sowie baurechtlich prüfen.Das Bad ist fensterlos; Zustand und Leistungsfähigkeit der Lüftung sind unbekannt.
Lüftung, Leitungen und Feuchte bei Besichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet. Der Erwerber übernimmt ein wesentliches Vermietungs- und Besitzrisiko.
Mietvertrag, Zahlungsstand und Kaution vor Gebot prüfen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und teurer sein.
Vorgaben der Denkmalbehörde und Stadtverwaltung vor Gebot klären.Das Sondereigentum ist in eine WEG-Struktur mit gegenseitigen Beschränkungen eingebunden.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen gerichtlichem Verkehrswert 35.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Keine belastbare Angabe zur aktuellen Nettokaltmiete.
- Kein Wertgutachten verfügbar.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Beschlusssammlung unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht verifiziert.
- Keine genaue Bau- oder Renovierungsdokumentation.
- Nur ein belastbares aktuelles Verkaufsangebot; Marktvergleich bleibt eingeschränkt.