Objektbeschreibung
Ca. 47 m² große, vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Mittlere Stadtlage in Zeitz, Hospitalstraße. Das Grundstück liegt im Denkmalbereich, im archäologischen Flächendenkmal und im Gründerzeitgebiet.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, bestehenbleibenden Rechten und technischem Zustand. Maximalgebot indikativ 34.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Zeitz liegen für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen grob bei 723 bis 859 EUR/m²; die abgeleitete As-is-Marktspanne beträgt 30.000 bis 43.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zeitz, 06712 | 46 m² | 39.500 € | 859 €/m² | 1910 | Link |
| A | Zeitz, 06712 | 53 m² | 44.000 € | 830 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parkstraße, Zeitz | 50 m² | 240 € | 4,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Fichtestraße 1b, Zeitz | 54,76 m² | 280 € | 5,11 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| A | Gutenbergstraße 3, Zeitz | 50 m² | 320 € | 6,4 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| A | Vater-Jahn-Str. 16, Zeitz | 55 m² | 330 € | 6 €/m²/Monat | 1905 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlendem Gutachten und unbekanntem WEG-Zustand unsicher; Standardrisiko grob 12.000 bis 35.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Äußere Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Vorgaben der Denkmalschutzbehörde prüfen.Dach, Fassade, Leitungen und Gemeinschaftsanlagen können kostenintensive Maßnahmen erfordern.
WEG-Unterlagen und technische Prüfung anfordern.Erhöhtes Risiko für Lüftungs- und Feuchteprobleme.
Abluft und Feuchte vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und mögliche Rückstände können Ertrag und Besitzübergang beeinflussen.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Sonderumlagen oder Hausgeldrückstände können den Erwerber wirtschaftlich belasten.
WEG-Unterlagen und Rangverhältnisse prüfen.Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot übernommen werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value 529.376 EUR conflicts with the court notice value of 32.000 EUR; court document treated as authoritative.
- No public valuation report available.
- Actual rent, lease terms, arrears, deposit and tenant status unknown.
- Housegeld, reserves, special assessments and WEG liabilities unknown.
- Interior condition, heating, windows, electrical and plumbing systems unknown.
- Surviving rights and exact auction priority conditions require review at court.
- No verified interior defect evidence available.