Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, ca. 159 m² Wohnfläche auf 704 m² Grundstück mit Doppelgarage und Schuppen.
Lage
Südöstlicher Ortsrand von Wulferstedt in einem Wohngebiet mit ähnlicher Umgebungsbebauung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, Belegung, Grundbuch und bestehenbleibenden Rechten. Preislich besteht ein begrenzter Sicherheitsabstand zum unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert: 215.000 bis 275.000 EUR, Basisschätzung 245.000 EUR. Die Vergleichbarkeit ist wegen dünner lokaler Angebotslage mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wulferstedt / Am Großen Bruch | 110 m² | 291.810 € | 2.653,73 €/m² | — | Link |
| B | Neuwegersleben / Am Großen Bruch | 159 m² | 353.820 € | 2.225,28 €/m² | — | Link |
| B | Hamersleben / Am Großen Bruch | 143 m² | 357.930 € | 2.502,31 €/m² | — | Link |
| C | Wulferstedt | 140 m² | 47.000 € | 335,71 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Am Großen Bruch | — | — | 8,16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Am Großen Bruch | — | — | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleinere bis mittlere Maßnahmen; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein größerer Kostenkorridor bestehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Dachgeschoss bestehen noch kleinere Ausbauarbeiten.
Innenbesichtigung und Prüfung der Genehmigungs- und Ausbauqualität.Die Fassade weist dokumentierte Verschmutzungen auf; Ursache und Untergrundzustand sind offen.
Fachkundige Fassadenprüfung und Kostenvoranschlag.Die Doppelgarage ist leicht gebaut und nur in befriedigendem Allgemeinzustand.
Konstruktion, Dach, Tore und Fundamente prüfen.Der Geräteschuppen wird als mangelhaft beschrieben.
Sicherheitsprüfung und Entscheidung über Sanierung oder Rückbau.Heizung und Betriebskosten können wegen fehlender Prüfung ein Kostenrisiko darstellen.
Funktions- und Verbrauchsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Erdarbeiten können eine denkmalrechtliche Genehmigung erfordern.
Schutzstatus und Genehmigungsumfang bei der Behörde klären.Bestehenbleibende Rechte und Rangfragen sind anhand der Unterlagen nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Belegung und Herausgabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung dokumentiert.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den gerichtlichen Unterlagen über 239.000 EUR.
- Aktuelle konkrete Mietinserate für vergleichbare Einfamilienhäuser fehlen.