Objektbeschreibung
Zweistöckiges Reihenendhaus aus 1974 mit ca. 119 m² Wohnfläche, Keller, Terrasse und Garage. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurecht.
Lage
Die Quellen ordnen das Objekt Krefeld-Traar bzw. dem Bereich 47802 zu. Eine belastbare Mikrolagenprüfung ist wegen der fehlenden Straßenadresse nicht möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach vollständiger Prüfung des Erbbaurechts und der technischen Substanz sowie deutlich unter 245.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Krefelder Angebotsvergleiche deuten trotz fehlender Mikrolage auf einen groben Erbbaurechts-Marktwert von 240.000 bis 340.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Traar, Krefeld | 100 m² | 349.000 € | 3.490 €/m² | 1968 | Link |
| A | Oppum, Krefeld | 113,2 m² | 359.000 € | 3.172 €/m² | 1978 | Link |
| A | Inrath/Kliedbruch, Krefeld | 110 m² | 328.000 € | 2.982 €/m² | — | Link |
| B | Forstwald, Krefeld | 100 m² | 299.000 € | 2.990 €/m² | 1968 | Link |
| B | Inrath/Kliedbruch, Krefeld | 101 m² | 379.000 € | 3.752 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dießem/Lehmheide, Krefeld | 119 m² | 1.540 € | 12,94 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| C | Fischeln, Krefeld | 115 m² | 1.890 € | 16,43 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Kempener Feld/Baakeshof, Krefeld | 128 m² | 1.550 € | 12,11 €/m²/Monat | 2003 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist vorsichtig mit etwa 85.000 bis 175.000 EUR zu rechnen; der Zustand ist nicht ausreichend verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das 1974 errichtete Haus fehlen belastbare Angaben zu Sanierungen und Mängeln.
Technische Besichtigung und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe.Eine teilweise wohnbauliche Nutzung des Kellers ist nur als Soll-Angabe dokumentiert.
Baugenehmigung, Bauakte, Belichtung, Belüftung und Feuchte prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen einsehen; Austausch- und Sanierungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen sind nicht bekannt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebotsabgabe vollständig prüfen.Ob das Haus frei, eigengenutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bei der Aufhebung der Gemeinschaft sind bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen entscheidend.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchabteilung II prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Straßenadresse fehlt.
- Erbbaurechtsvertrag, Restlaufzeit und Erbbauzins fehlen.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen müssen geprüft werden.
- Bauzustand, Heizsystem, Energieausweis und Modernisierungen sind unklar.
- Occupancy/tenancy status is unknown.
- Parserwert 529376 EUR conflicts with source-confirmed 275000 EUR.