Objektbeschreibung
Leerstehendes historisches Wohnhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche auf 1.000 m² Grundstück, zahlreichen Nebengebäuden und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Wackersleben ist ein dörflicher Ortsteil von Hötensleben. Die Umgebung ist durch historisch gewachsene Mischbebauung und landwirtschaftliche Flächen geprägt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Investoren mit hoher Risikotoleranz. Vor Gebot sind Tragwerk, Dach, Feuchte, Technik, Grundbuchrechte und Denkmalschutzumgebung zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen für bessere oder anders strukturierte Häuser etwa 436–744 €/m². Für das gegenständliche Objekt ist wegen des Zustands ein deutlich niedrigerer Wert plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlenweg, 39393 Hötensleben | 160 m² | 119.000 € | 744 €/m² | 1904 | Link |
| B | Steinweg 21, 39393 Hötensleben | 250 m² | 110.000 € | 440 €/m² | 1905 | Link |
| B | Hötensleben, 39393 | 250 m² | 109.000 € | 436 €/m² | 1904 | Link |
| C | Ohrsleben, Hötensleben | 280 m² | 170.000 € | 607 €/m² | — | Link |
| C | Wackersleben, Hötensleben | 384,2 m² | 469.000 € | 1.221 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Große Straße, Wackersleben | 86 m² | 475 € | 5,52 €/m²/Monat | 1850 | Link |
| A | Friedensstraße 2a, Wackersleben | 50 m² | 265 € | 5,3 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Auf der Wöhre 1, Hötensleben | 59 m² | 325 € | 5,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neubauweg 2, Hötensleben | 53,8 m² | 183 € | 3,4 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Eine Standardmodernisierung wird mit etwa 90.000–170.000 € geschätzt; bei versteckten Tragwerks- oder Feuchteschäden sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Schäden können die Tragfähigkeit und Sanierungskosten erheblich beeinflussen.
Tragwerks- und Fachwerkprüfung vor Gebot.Schadhafte Dachbalken können eine kostenintensive Teilerneuerung auslösen.
Dachstuhl durch Zimmerer und Statiker prüfen lassen.Mehrere Feuchtequellen und Folgeschäden sind möglich.
Feuchte- und Leckageprüfung vor Kauf.Elektro, Heizung und Sanitär können technisch und rechtlich überholungsbedürftig sein.
Fachtechnische Anlagenprüfung durchführen.Sicherungs-, Sanierungs- oder Rückbaukosten können den Grundstückswert stark belasten.
Nebengebäude einzeln technisch und wirtschaftlich prüfen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können mit zusätzlichen Abstimmungen oder Auflagen verbunden sein.
Denkmalschutzbehörde vor Planung kontaktieren.Bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Zuschlags erhöhen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Der angegebene Leerstand sollte vor dem Zuschlag praktisch bestätigt werden.
Besitz- und Zugangssituation vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Metadaten enthielten widersprüchliche Verkehrswerte von 529376 € und 47000 €; die Originaldokumente belegen 47000 €.
- Die vom Parser genannte primäre URL mit zvg_id 40970, land_abk=sn passt nicht zum belegten Fall in Sachsen-Anhalt; der Fall ist im zvg-portal mit zvg_id 30357 und land_abk=st belegt.
- Exakte Grundbuchbelastungen, Baulasten und das geringste Gebot wurden nicht aus den vorliegenden Dokumenten ermittelt.
- Wohnfläche 163 m² stammt aus der Terminbestimmung; ein vollständiges Gutachten liegt nicht vor.
- Baujahr ist nur als Zeitraum 1850–1900 belegt.
- Heizung, Raumaufteilung, Nutzfläche und aktuelle technische Funktionsfähigkeit sind nicht ausreichend belegt.
- Aktuelle Einfamilienhaus-Mietangebote im direkten Ort sind knapp; Mietwert daher niedrige Konfidenz.
- Verkehrswert wurde nicht als Marktvergleich, Marktwertanker oder Gebotsanker verwendet.