Objektbeschreibung
33.570 m² unbebautes Wald- und Wegegrundstück bei Saalburg-Ebersdorf; Verkehrswert 27.000 EUR.
Lage
Nähe Saalburg, Richtung Wernsdorf, im Waldgebiet des Forstamts Schleiz; ca. 2,2 km östlich des Ortsrandes von Saalburg.
Investmentanalyse
Nur als spekulative Forstinvestition mit hohem Sanierungs- und Ausführungsrisiko erwägen; Gebotsobergrenze aus unabhängiger Markt- und Kostenbetrachtung etwa 16.000 bis 18.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten sind dünn und uneinheitlich. Vergleichbare Angebote zeigen eine breite Spanne und geringe Beweiskraft; Marktconfidence LOW.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zoppoten, Saalburg-Ebersdorf | — | 4.000 € | 0,98 €/m² | — | Link |
| C | Löhma, Saale-Orla-Kreis | — | 1.510 € | 0,25 €/m² | — | Link |
| C | Saalburg-Ebersdorf | — | 19.000 € | 2,22 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist Räumung des geschädigten Bestands plus Wiederbewaldung. Grobe Kostenbandbreite im Standardszenario 22.000 bis 55.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bestand ist umfassend durch Käfer- und Trockenschäden geschädigt; Kahlschlag beziehungsweise Räumung wird als erforderlich beschrieben.
Forstliche Bestandsaufnahme und Kostenangebote für Einschlag, Räumung und Wiederbewaldung einholen.Die vorhandene Naturverjüngung reicht voraussichtlich nicht aus; Wiederbewaldung und Verbissschutz können erhebliche Kosten verursachen.
Wiederbewaldungsplan, Fördermöglichkeiten und Verbissschutz mit ThüringenForst klären.Die Erreichbarkeit ist grundsätzlich gegeben, für Pkw jedoch eingeschränkt und für schwere Forsttechnik zu verifizieren.
Zufahrt, Wegerechte, Tragfähigkeit und mögliche Wegausbaukosten prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht eingetragene Rechte, Beiträge und Abgaben wurden nicht vollständig überprüft.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Wegerechte und Abgaben schriftlich vor dem Termin prüfen.Das Grundstück liegt im Außenbereich; eine bauliche Nutzung oder Umnutzung ist nicht nachgewiesen.
Bebaubarkeit nicht annehmen und bei Bedarf eine schriftliche Bauvoranfrage stellen.Sicherheitsleistung, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Terminsunterlagen und Grundbuchstand unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Marktwert ist wegen fehlender belastbarer Einzelverkaufsdaten nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.
- Aktuelle Holzmenge, Ernteerlöse und Räumungskosten sind nicht durch ein aktuelles Forsteinrichtungs- oder Holzaufnahmegutachten belegt.
- Wegerechte, Unterhaltungspflichten und mögliche Beiträge/Abgaben vor Gebot schriftlich prüfen.
- Nicht eingetragene Rechte wurden laut Gutachten nicht vollständig überprüft.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen; maßgeblich verwendet wurde 27.000 EUR.
- Keine belastbaren Mietvergleichsdaten; Vermietbarkeit ist für das Objekt nicht einschlägig.