Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 121 m² Wohnfläche, 447 m² Grundstück und Garagenanbau; leerstehend seit Oktober 2023.
Lage
Ländliche Ortsrandlage mit Nähe zum Ortszentrum. Ruhiges, überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld; öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Dienstleistungen und Autobahnanschluss jedoch eingeschränkt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Grundbuchs, der Genehmigungen und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im regionalen Umfeld stützen einen Marktwert von etwa 240000 bis 295000 EUR; Basisannahme 270000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großfahner, 99100 | 124 m² | 280.000 € | 2.258,06 €/m² | 1984 | Link |
| A | Töttelstädt, 99090 Erfurt | 140 m² | 295.000 € | 2.107,14 €/m² | 2001 | Link |
| B | Eschenbergen, 99869 | 115 m² | 259.000 € | 2.252,17 €/m² | — | Link |
| C | Gierstädt, 99100 | 109 m² | 329.385 € | 3.021,88 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gotha, 99867 | 156 m² | 850 € | 5,45 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| C | Gierstädt, 99100 | 70 m² | 695 € | 9,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf von etwa 35000 bis 75000 EUR; verdeckte Mängel können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Holzaußenbauteilen wurde mangelhafter Holzschutz festgestellt.
Bausachverständige Prüfung und Sanierungsangebot einholen.Das Gebäude ist durchschnittlich erhalten, jedoch besteht Renovierungsbedarf.
Gewerkeweise Bestandsaufnahme und Kostenvoranschläge erstellen.Die Heizung wurde nicht vollständig technisch geprüft; ein Energieausweis fehlt.
Heizung, Tank, GEG-Konformität und Energiekennwerte prüfen.Die Außenanlagen sind teilweise stark bewachsen; verdeckte Feuchte- oder Anschlussprobleme sind nicht ausgeschlossen.
Keller, Anschlüsse und Entwässerung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen in Abteilung III wurden nicht vollständig offengelegt.
Vollständigen Grundbuchstand und geringstes Gebot vor Gebot prüfen.Die vollständige Übereinstimmung von Bestand und Genehmigungen wurde nicht nachgewiesen.
Genehmigungsakten und tatsächlichen Bestand durch Bauamt prüfen.Die Wertgrenzen sind entfallen, dennoch bestehen Risiken aus geringstem Gebot und bestehenbleibenden Rechten.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Das Objekt soll seit Oktober 2023 leerstehen, der aktuelle Zustand ist zu bestätigen.
Aktuellen Besitzstand und Zugang vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Zustand und Besitzstand nach dem Bewertungsstichtag 14.05.2025 nicht verifiziert.
- Vollständige Abteilung III des Grundbuchs und bestehenbleibende Rechte müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Baugenehmigungs- und Nutzungsänderungskonformität wurde nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichende Zahl direkter aktueller Hausmietangebote im unmittelbaren Umfeld; Mietwert bleibt niedrig belastbar.
- Parserfeld official Verkehrswert 529376 EUR widerspricht den Primärunterlagen; 262000 EUR wurde als belegter Wert übernommen.