Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus auf 462 m² Grundstück, Baujahr vermutlich Ende des 19. bzw. Anfang des 20. Jahrhunderts. Der Zustand ist augenscheinlich abgängig; die Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Dörfliche Lage im Naturpark Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale. Bad Lobenstein liegt etwa 9 km entfernt; die Autobahn A9 ist über Schleiz erreichbar.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie grundbuchrechtlicher Prüfung als spekulatives Abriss- oder Kernsanierungsprojekt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der regionale Markt zeigt deutlich höhere Preise für bewohnbare bzw. neue Häuser. Für dieses Objekt sind wegen Zustand, Leerstand und fehlender Innenbesichtigung erhebliche Abschläge erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Lobenstein, Saale-Orla-Kreis | 146 m² | 290.000 € | 1.986 €/m² | 1998 | Link |
| C | Bad Lobenstein, Saale-Orla-Kreis | 141 m² | 491.255 € | 3.484 €/m² | 2027 | Link |
| C | Bad Lobenstein, Saale-Orla-Kreis | 187 m² | 447.900 € | 2.395 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Kernsanierung oder Ersatzneubau. Kosten und Sanierungsfähigkeit sind ohne Innenbesichtigung nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Möglicher Deckeneinsturz und unbekannte Tragfähigkeit der Konstruktion.
Tragwerksprüfung und Innenbesichtigung vor Gebot.Dach und Gebäudehülle sind augenscheinlich stark sanierungsbedürftig.
Dach- und Fassadenprüfung durchführen.Fassadenplatten können asbesthaltig sein.
Materialproben und Schadstoffgutachten beauftragen.Technische Anlagen sind nicht zugänglich bzw. vermutlich veraltet.
Technische Bestandsaufnahme durchführen.Keine zentrale Kläranlage; lokale Entwässerung muss geprüft werden.
Entwässerungs- und Genehmigungslage klären.Rechtliche Risiken
Wesentliche Gebäuderisiken bleiben unaufgedeckt.
Eigenständige technische Due-Diligence durchführen.Bestandsschutz und Genehmigungslage beruhen teilweise auf Annahmen.
Bauamtliche Prüfung vor Gebot.Nicht ersichtliche Rechte können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn- und Nutzfläche unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht möglich; Sanierungsfähigkeit ungeklärt.
- Heizung, Sanitär, Elektroinstallation und Innenausbau unbekannt.
- Möglicher Asbest in Eternitverkleidung nicht untersucht.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Vollstreckungsgericht geprüft werden.
- Keine belastbaren direkten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Aktuelle konkrete Bestandsverkaufsangebote mit identischem Zustand und gleicher Mikrolage sind selten.