Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei Grundstücke mit zusammen 846 m²; eines ist unbebaut, das andere mit einem einsturzgefährdeten Wohnhaus bebaut.
Lage
Königsee ist eine Kleinstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Marktvergleiche zeigen ein niedriges bis mittleres lokales Preisniveau, sind wegen ihrer deutlich besseren Gebäudezustände aber nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Prüfung von Grundbuch, Bauamt, Statik, Abrisskosten und Erschließung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 12.000 bis 38.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königsee, Brunnenstraße 20 | 130 m² | 69.000 € | 531 €/m² | — | Link |
| B | 07426 Königsee | 146 m² | 106.000 € | 726 €/m² | — | Link |
| B | 07426 Königsee, Stadtkern | 160 m² | 119.000 € | 744 €/m² | 1930 | Link |
| C | 07426 Königsee, Ortsteil Oberschöbling | 175 m² | 145.000 € | 829 €/m² | 1929 | Link |
| C | 07426 Königsee-Rottenbach, Horba | 169 m² | 90.000 € | 533 €/m² | 1914 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 07426 Königsee, Am Kümmelbrunnen | — | 345 € | — | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach Sicherung, Schadstoffen und Abriss von etwa 15.000 bis über 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Gerichtsbekanntmachung einsturzgefährdet.
Tragwerksgutachten und Abriss-/Sicherungskosten prüfen.Die tatsächliche Bebaubarkeit und Erschließung sind nicht nachgewiesen.
Bauamt, Bauvorbescheid und Erschließungskosten prüfen.Schadstoffbelastung und Rückbauaufwand sind unbekannt.
Schadstoffprüfung und verbindliches Abrissangebot einholen.Rechtliche Risiken
Belastungen und das geringste Gebot sind aus dem Dokument nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Es können 10 % Sicherheitsleistung und eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht erforderlich sein.
Zahlungsnachweis und beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Die Versteigerung betrifft zwei getrennte Flurstücke mit unterschiedlichen Flächen.
Zusammenversteigerung und objektbezogene Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquellen-Hinweis nennt eine abweichende zvg-portal-ID und ein abweichendes Bundesland; Identität der Quelle muss verifiziert werden.
- Parser meldet 529.376 EUR, während das Originaldokument 27.821 EUR und 8.557 EUR ausweist.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Wohnfläche, Baujahr, Nutzung, Innenzustand und Energiezustand unbekannt.
- Erschließung, Baurecht, Altlasten, Denkmalschutz und bestehende Rechte ungeklärt.
- Kein belastbarer aktueller Grundstücksvergleich in Königsee gefunden.
- Abriss- und Sicherungskosten sind nur grob geschätzt.