Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude auf 389 m² Grundstück.
Lage
Ländliche, einfach bewertete Wohnlage in Cursdorf. Bushaltestelle und Haltepunkt sind fußläufig erreichbar; größere Versorgungsangebote befinden sich überwiegend in Oberweißbach und Neuhaus/Rwg.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit Sanierungskompetenz und ausreichender Kostenreserve. Gebote sollten deutlich unter dem unabhängigen Marktwert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote zeigen eine breite Preisspanne; wegen Zustand, Lage und geringer Vergleichsdichte ist die Marktindikation niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cursdorf, 98744 | 175 m² | 99.900 € | 571 €/m² | 1986 | Link |
| B | Unterweißbach, 98744 | 99 m² | 79.900 € | 807 €/m² | — | Link |
| C | Oberweißbach/Thüringer Wald, 98744 | 183 m² | 482.900 € | 2.639 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres bis umfangreiches Sanierungsprogramm einschließlich Abwasser, Keller, Dach, Holzschutz, Haustechnik und Innenausbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen sichtbare Feuchte- und Substanzprobleme.
Feuchte- und Tragwerksgutachten beauftragen.Dach und Schieferbekleidung weisen Reparatur- und Instandhaltungsbedarf auf.
Dach und Fassaden fachgerecht prüfen lassen.Im Anbau wurde aktiver Holzschädlingsbefall festgestellt.
Holzschutz- und Tragfähigkeitsgutachten einholen.Die private Kleinkläranlage ist technisch und zukunftsbezogen ungeklärt.
Anlage und mögliche öffentliche Anschlusslösung verifizieren.Haustechnik und Innenausbau entsprechen nur eingeschränkt heutigen Standards.
Technische Prüfung und Kostenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Am Nebengebäude besteht ein ungeklärter Grenzüberbau.
Grenz- und Nachbarrechtsprüfung durchführen.Die formelle und materielle Legalität wurde nicht verifiziert.
Bauakte und Genehmigungslage einsehen.Sichtbarer Grundstücksverlauf und unterirdische Leitungen sind teilweise ungeklärt.
Kataster- und Leitungsprüfung veranlassen.Genehmigung und Zukunft der Kleinkläranlage sind nicht ausreichend belegt.
Behördliche Unterlagen und Anschlussoptionen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Bietsicherheit müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Geringstes Gebot und Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Zustand und Genehmigung der Kleinkläranlage ungeklärt.
- Formelle und materielle Baulegalität nicht geprüft.
- Grenzverlauf und rechtliche Folgen des Grenzüberbaus nicht abschließend geklärt.
- Aktuelle Mietmarktdaten und belastbare Transaktionspreise für Cursdorf fehlen.
- Keine aktuelle Innenbesichtigung nach dem Gutachtenstichtag belegt.