Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche auf 502 m² Grundstück, Baujahr ca. 1989, mit erheblichem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Lage
Siedlung am Ortsrand von Bottmersdorf; infrastrukturelle Einrichtungen liegen laut Kurzexposé etwa 3 km entfernt in Wanzleben-Börde.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens vertretbar. Technische Risiken sind erheblich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Wanzleben-Börde zeigen eine breite Spanne. Der Zustand des Objekts rechtfertigt einen deutlichen Abschlag gegenüber sanierten Häusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 39164 Wanzleben | 100 m² | 230.000 € | 2.300 €/m² | 2003 | Link |
| A | 39164 Klein Wanzleben | 110 m² | 143.000 € | 1.300 €/m² | 1930 | Link |
| B | 39164 Wanzleben | 70 m² | 99.000 € | 1.414 €/m² | 1920 | Link |
| B | 39164 Klein Rodensleben | 107 m² | 157.000 € | 1.467 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 39164 Klein Wanzleben | 132,49 m² | 696 € | 5,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 39164 Klein Wanzleben/Remkersleben | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 39164 Wanzleben | 88,5 m² | 600 € | 6,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: Bad, Innenausbau, Heizung/Energie und Kellerfeuchte; grobe Kostenindikation 80.000 bis 145.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller besteht eine überdurchschnittliche Mauerwerksfeuchte unbekannter Ursache.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einschließlich Kostenschätzung einholen.Das Bad im Dachgeschoss ist nur im Rohbau vorhanden.
Ausbauumfang für Sanitär, Elektro, Abdichtung und Oberflächen prüfen.Die Ölheizung stammt aus 1991; Dämmung und Heizung müssen zeitnah geprüft beziehungsweise erneuert werden.
Anlagentechnik, Tank und Gebäudehülle fachlich prüfen.Mehrere Wand- und Bodenbeläge fehlen oder sind schadhaft.
Innenbesichtigung und Raum-für-Raum-Kostenermittlung durchführen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen können im aktuellen Termin unterschritten werden.
Verfahrensstand und geringstes Gebot beim Gericht bestätigen.Das Terminblatt enthält keine vollständige Rang- und Rechteprüfung.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Das vollständige Gutachten liegt nicht als zugängliche Evidenz vor.
Gutachten beim Amtsgericht einsehen und Besichtigungsmöglichkeit klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with both official auction documents, which state 150,000 EUR; 150,000 EUR used as the official fact.
- Parser preferred source hint references zvg_id 40970 and land abbreviation sn, while matched official evidence is zvg_id 30353 and land abbreviation st; the matched Sachsen-Anhalt case was used.
- Complete valuation report was not available; construction-cost ranges remain low-confidence.
- No reliable exact room count, usable area, heating condition, energy certificate, land register rights or full interior inspection available.
- Rental evidence is limited and heterogeneous; qualityGate.needsMarketRefine is true.