Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei jeweilige 1/2-Miteigentumsanteile an einem eigengenutzten, teilweise modernisierten Einfamilienhaus in Völpke. Der Bauzustand ist durch Feuchtigkeit, eine defekte Heizung und weitere Baumängel belastet.
Lage
Einfache bis mittlere ländliche Wohnlage. Supermarkt, Kita, Ärzte und Bushaltestelle befinden sich laut Exposé im näheren Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur als bewusst spekulativer Erwerb eines Miteigentumsanteils und nach vollständiger Grundbuch-, Besitz- und Bausubstanzprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne für das Gesamtobjekt wird trotz 163 m² Wohnfläche wegen Lage, Bauzustand und Share-Risiko nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 95.000 bis 155.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rudolf-Breitscheid-Straße 22, 39393 Völpke | 55 m² | 69.000 € | 1.255 €/m² | 1880 | Link |
| C | Völpke | 302 m² | 40.000 € | 132 €/m² | 1930 | Link |
| C | Altbrandsleben, Oschersleben | 206 m² | 398.000 € | 1.932 €/m² | 1998 | Link |
| B | Völpke und Ortsteile | 145 m² | 89.000 € | 614 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Straße des Aufbaus 6, 39393 Völpke | 62,5 m² | 475 € | 7,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schäferberg 3, 39393 Völpke | 44 m² | 238 € | 5,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardinstandsetzung ist grob mit 55.000 bis 115.000 EUR zu rechnen; Fundament- und Feuchterisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit im Keller mit teilweise aufsteigender Feuchte bis ins Erdgeschoss.
Bausachverständige Untersuchung und Sanierungskonzept beauftragen.Im nicht unterkellerten Bereich sind Gründung und Fundamente unklar.
Fundament freilegen und statisch untersuchen lassen.Die Heizungsanlage war zum Bewertungsstichtag defekt.
Heizung prüfen und Ersatzangebote einholen.Teilweise defekte Fenster und Rollläden sowie Risse am Eingangsvorbau.
Bauteile prüfen und Rissmonitoring beziehungsweise Sanierung veranlassen.Rechtliche Risiken
Versteigert werden jeweils 1/2-Anteile, nicht automatisch das Alleineigentum am Haus.
Miteigentümer, Nutzungsregelung und Teilungsversteigerungsrisiko rechtlich prüfen.Das Haus war eigengenutzt; ein sofortiger Besitzübergang ist nicht zugesichert.
Bewohner- und Besitzsituation vor dem Gebot klären.Belastungen und Rangverhältnisse sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Vollständiges Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Eigentümer- und Belegungssituation nicht verifiziert.
- Vollständiger Grundbuchauszug, Rangverhältnisse und geringstes Gebot fehlen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Nebengebäudeflächen und genaue Wohnflächenberechnung fehlen.
- Fundament- und Feuchteumfang ist ohne Vor-Ort-Untersuchung nicht belastbar quantifizierbar.
- Konkrete Hausmietangebote in Völpke waren nicht ausreichend verfügbar.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den gerichtlichen Dokumenten mit 150.000 EUR; Gerichtsdokumente wurden als maßgeblich behandelt.