Objektbeschreibung
Verpachtete, unbebaute Landwirtschaftsfläche mit 2.900 m² Acker und 229 m² Grünland/Gehölzanteil.
Lage
Etwa 400 m südwestlich des bebauten Gebiets von Klein Wanzleben, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur bei deutlich unter Marktwert liegendem Zuschlag und vorheriger Klärung von Zugang, Pacht und Bodenordnung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 8.000–13.500 EUR, mit niedriger Sicherheit. Keine geeigneten individuellen Verkaufsangebote gefunden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Landkreis Börde / Sachsen-Anhalt | — | — | 3,3 €/m² | — | Link |
| B | Landkreis Börde / Sachsen-Anhalt | — | — | 2,71 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wanzleben-Börde | — | — | 0,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Sanierung; mögliche Nebenkosten und rechtliche Klärung sind maßgeblich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Flurstück befinden sich laut Exposé keine Gebäude.
Ortsbesichtigung und Gutachten prüfen.Die Erreichbarkeit ist rechtlich und praktisch nicht gesichert.
Wegerechte und Zufahrtsvereinbarungen prüfen.Lage, Grenzen und wirtschaftliche Nutzung können sich durch das Verfahren ändern.
Behördenauskunft und Verfahrensunterlagen einholen.Gefälle und unterschiedliche Nutzungsarten können Bewirtschaftung und Ertrag beeinträchtigen.
Flächenaufmaß und Bewirtschaftungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Pachtzins und Vertragsbedingungen sind nicht veröffentlicht.
Pachtvertrag und Übergangsregeln prüfen.Die Nutzung des privaten Weges kann von Zustimmungen Dritter abhängen.
Grundbuch und Vereinbarungen prüfen.Das Verfahren kann die rechtliche und wirtschaftliche Stellung des Erwerbers beeinflussen.
Flurbereinigungsbehörde vorab kontaktieren.Nicht alle Belastungen und Rangverhältnisse sind aus dem Exposé ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Pachtzins, Laufzeit und Kündigungsrechte nicht dokumentiert.
- Rechtlich gesicherte Zuwegung nicht nachgewiesen.
- Auswirkungen und Kosten des Bodenordnungsverfahrens ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Keine ausreichende Anzahl individueller Vergleichsangebote für Verkauf oder Pacht gefunden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Gerichts- und Exposéunterlagen; verwendet wurde ausschließlich der dokumentierte Wert von 11.600 EUR.