Objektbeschreibung
106 m² Büro-/Teileigentum mit 1/2-Miteigentumsanteil, Baujahr 1933/34, umfangreichem Prüf- und Renovierungsbedarf.
Lage
Südwestlich des Rudolstädter Zentrums, nahe Einkauf, Bushaltestelle, Ärzten und Schulen. Die stark befahrene B90 verursacht Schall- und Staubimmissionen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert und nach Klärung von Nutzung, Heizung, Stellplätzen und EG-Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Büromieten liegen überwiegend etwa zwischen 6 und 8,4 EUR/m² nettokalt. Wegen Zustand und UG-Anteil ist der nachhaltige Wert unter guten Angebotsobjekten anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breitscheidstraße 133, 07407 Rudolstadt | 3.180 m² | 750.000 € | 236 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigstraße 20, 07407 Rudolstadt | 104 m² | 650 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schwarzburger Chaussee 78, 07407 Rudolstadt | 53,8 m² | 325 € | 6,04 €/m²/Monat | 1876 | Link |
| B | Markt 1, 07407 Rudolstadt | 126 m² | 1.060 € | 8,41 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zentrum, 07407 Rudolstadt | 140 m² | 1.120 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zentrum, 07407 Rudolstadt | 194 m² | 1.462 € | 7,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 35.000 bis 65.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Gasheizung war nicht funktionsbereit.
Fachtechnische Prüfung und Reparaturangebot einholen.Die EG-Räume konnten nicht besichtigt werden; umfassende Renovierung ist möglich.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Mehrere gemeinschaftliche Bauteile benötigen Instandsetzung.
WEG-Unterlagen und Kostenverteilung prüfen.Risse und Schäden an Fassade, Sockel und Kellerfenstern sind dokumentiert.
Bauschadensprüfung mit Feuchtemessung beauftragen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Wohnnutzung weicht von Aufteilungsplan und Teileigentum ab.
Baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Zulässigkeit prüfen.Die behauptete Stellplatzzuteilung ist grundbuchlich nicht abgesichert.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Gegenstand ist ein Teileigentum mit 1/2-Miteigentumsanteil und gegenseitigen Beschränkungen.
Teilungserklärung und Grundbuch vollständig prüfen.Sicherheitsleistung und mögliche bestehenbleibende Rechte sind zu beachten.
Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung vor Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied conflicting official value of 529.376 EUR; court documents consistently state 76.000 EUR.
- Exact auction attempt is not evidenced.
- EG interior condition, heating repair cost and actual electrical condition require verification.
- Legal permissibility of residential use in commercial condominium remains unresolved.
- Stellplatz rights and allocation are not securely registered.
- Housegeld, insurance allocation, WEG administration and ongoing costs are unknown.