Objektbeschreibung
Nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf 395 m² Grundstück, ergänzt um ein 78-m²-Flurstück mit nachbarlich genutzten Nebenanlagen.
Lage
Das Objekt liegt im Ortskern von Uhlstädt, abseits der Durchfahrtsstraße und unterhalb des Kienbergs. Rudolstadt liegt etwa 10 km entfernt; der Autobahnanschluss Jena-Göschwitz etwa 20 km.
Investmentanalyse
Hohes technisches und rechtliches Risiko. Ein Gebot ist nur nach Prüfung von Grundbuch, Grenzverhältnissen, Baulasten und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen für nutzbare ältere Häuser grob etwa 600 bis 1.400 EUR/m²; der Rohbauzustand rechtfertigt einen deutlichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhlstädt | 93 m² | 70.000 € | 753 €/m² | 1930 | Link |
| B | Uhlstädt | 100 m² | 99.500 € | 995 €/m² | 1920 | Link |
| B | Niederkrossen/Zeutsch | 190 m² | 114.000 € | 600 €/m² | — | Link |
| C | Niederkrossen | 96 m² | 138.000 € | 1.438 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rudolstadt | 106 m² | 745 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rudolstadt | 115 m² | 850 € | 7,39 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Uhlstädt-Kirchhasel | — | — | 7,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardfertigstellung mit erheblichem Budgetbedarf. Worst-Case-Risiken durch verdeckte Schäden und Grenzthemen sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist überwiegend nicht bezugsfertig und benötigt umfangreiche Ausbauarbeiten.
Tragwerks- und Bestandsprüfung vor Gebot.Heizung und Ver-/Entsorgung sind technisch unsicher und vermutlich nicht betriebsbereit.
Fachtechnische Prüfung und Kostenvoranschläge einholen.Gebäudeteile und das separate Flurstück werden vom Nachbarn genutzt, offenbar nur aufgrund mündlicher Überlieferungen.
Rechtslage und Grenzverhältnisse vor Gebot klären.Nebenanlagen stehen auf dem versteigerten Flurstück, werden aber vom Nachbarn genutzt.
Eigentums- und Baugenehmigungslage prüfen.Wesentliche Risiken wie Feuchte, Schadstoffe, Holzschäden und Leitungszustand sind ungeprüft.
Vor-Ort-Untersuchungen und Bauteilöffnungen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung beruht auf einer Annahme zur Lastenfreiheit; bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Katasterdarstellung und tatsächliche Nutzung stimmen offenbar nicht vollständig überein.
Kataster, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; eine Sicherheitsleistung kann verlangt werden.
Verfahrensstand und Zahlungsanforderungen vorab mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and court-document conflict: parser reported 529,376 EUR, while the current court notice and expert report state 53,000 EUR total.
- Exact current auction status after the 13 August 2026 notice should be reconfirmed before the 10 March 2027 appointment.
- No current rental listing directly comparable to this unfinished single-family house was found; rental estimate remains low confidence.
- Current building permits, completion notices, Baulasten and neighbour-use agreements were not provided.
- No detailed construction-cost estimate or structural inspection was available.