Objektbeschreibung
Leerstehendes, überwiegend viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus circa 1893 auf zwei Grundstücken mit zusammen 699 m².
Lage
Das Objekt liegt in Pößneck, 07381, im Saale-Orla-Kreis. Eine detaillierte Standort- und Mikrolagenprüfung wurde wegen fehlender belastbarer Zusatzdaten nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer, rechtlicher und baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Pößneck-Angebote zeigen deutlich höhere Preise für nutzbare oder sanierungsfähige Wohn- und Geschäftshäuser. Wegen des desolaten Zustands und unbekannter Flächen ist der objektspezifische Marktwert jedoch sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 07381 Pößneck | 240 m² | 260.000 € | 742,86 €/m² | — | Link |
| A | 07381 Pößneck Innenstadt | 464 m² | 109.900 € | 236,85 €/m² | 1930 | Link |
| C | 07381 Pößneck | 220 m² | 169.000 € | 768,18 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 07381 Pößneck | 43,8 m² | 280 € | 6,39 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| A | Bahnhofstraße 20, 07381 Pößneck | 66,67 m² | 410 € | 6,15 €/m²/Monat | 1926 | Link |
| A | Str. des Friedens 8, 07381 Pößneck | 63 m² | 375 € | 5,95 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | 07381 Pößneck | 65 m² | 420 € | 6,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinlich erforderlichen Maßnahmen reichen von umfassender Kernsanierung bis zu wirtschaftlich sinnvoller Teil- oder Vollabrisslösung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand wird amtlich als desolat beschrieben; erhebliche Tragwerks- und Sanierungsrisiken sind möglich.
Statische und bautechnische Vollprüfung durchführen.Dach, Fassade und Fenster sind nicht beschrieben; alters- und leerstandsbedingte Schäden sind möglich.
Dach- und Fassadenprüfung durchführen.Die technische Gebäudeausrüstung und der Brandschutz sind nicht dokumentiert und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Due-Diligence und Brandschutzprüfung durchführen.Topografie und Hofzustand können zusätzliche Entwässerungs-, Sicherungs- und Freimachungskosten verursachen.
Gelände, Entwässerung und Böschung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zuganker dürfen dauerhaft auf dem Grundstück verbleiben; Lage, Umfang und mögliche Baufolgen sind zu prüfen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Lageplan einsehen.Weitere Rechte oder Belastungen können bei unvollständiger Prüfung unberücksichtigt bleiben oder wirtschaftliche Folgen haben.
Grundbuch und öffentliche Register vor dem Termin vollständig prüfen.Ob Wohn- und Gewerbenutzung, Sanierung oder Ersatzneubau genehmigungsfähig sind, ist offen.
Bauakte und Auskünfte der Bauaufsicht einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Originaldokument mit 12.000 EUR; Originaldokument maßgeblich.
- Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Keine Innenbesichtigung, kein Gutachten und keine belastbaren Angaben zu Tragwerk, Dach, Haustechnik oder Schadstoffen.
- Baurechtliche Wiedernutzbarkeit, Denkmalschutz und mögliche Sicherungs- oder Abrisspflichten ungeklärt.
- Vollständiger Grundbuchstand, Baulasten, Altlasten und Erschließungskosten zu prüfen.
- Keine echte Originalimmobilienfotografie verfügbar.
- Renovierungs- und Marktwerte haben wegen der Datenlücken niedrige Konfidenz.