Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung von zwei hälftigen Miteigentumsanteilen an einem sanierungsbedürftigen Haus auf 490 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Katzhütte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Der lokale Angebotsmarkt ist klein und wenig liquide.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit sehr niedrigem Gebotslimit und nach rechtlicher sowie bautechnischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne für das Gesamtobjekt: etwa 18.000 bis 55.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oelze, Katzhütte | 110 m² | 65.000 € | 591 €/m² | — | Link |
| B | Katzhütte, Bahnhofstraße 71 | — | 50.000 € | — | — | Link |
| C | Katzhütte | — | — | 798 €/m² | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 25.000 bis über 320.000 EUR; wahrscheinlich ist eine umfassende Sanierung zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist kritisch und nicht durch ein Gutachten konkretisiert.
Bausachverständige Besichtigung vor Gebotsabgabe.Für Bewertung und Sanierungsplanung fehlen zentrale Flächen- und Baudaten.
Aufmaß, Bauakte und Genehmigungsunterlagen einsehen.Die technische Ausstattung kann vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Fachprüfung und Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Verwertung kann durch die Eigentumsstruktur erschwert werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Die vorliegenden Seiten enthalten keine vollständige Rang- und Lastenprüfung.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vorab einsehen.Eine freie Übergabe kann nicht vorausgesetzt werden.
Belegung und Mietverhältnisse vorab verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the original court document stating EUR 29,000 total; the court document is treated as controlling evidence.
- No appraisal was available.
- No genuine property photograph was available.
- Living area, useful area, rooms, year built, heating, utilities, occupancy and rent are unknown.
- Current land register burdens and the minimum bid were not available.
- Concrete rental comparables were insufficient; rental valuation remains unresolved.
- Auction attempt number is unknown.