Objektbeschreibung
Freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen in Schwarzatal OT Meuselbach-Schwarzmühle.
Lage
Ländliche Lage in Schwarzatal OT Meuselbach-Schwarzmühle im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Investmentanalyse
Derzeit nur für sehr risikobereite Käufer mit ausreichendem Sanierungs- und Rechtsbudget.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote liegen grob im Bereich von 430 bis 685 EUR/m²; die Aussagekraft ist wegen fehlender Objektdaten gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hainbergstraße 26, 98744 Schwarzatal-Meuselbach | 90 m² | 39.000 € | 433,33 €/m² | — | Link |
| B | 98744 Meuselbach-Schwarzmühle | 180 m² | 99.900 € | 555 €/m² | 1972 | Link |
| B | Schwarzmühle, Schwarzatal | 130 m² | 89.000 € | 684,62 €/m² | — | Link |
| B | Schwarzmühle, Meuselbach-Schwarzmühle | 104 m² | 59.500 € | 572,12 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 98744 Schwarzatal-Schwarzmühle | 80 m² | 400 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße 59, Meuselbach-Schwarzmühle | 95 m² | 475 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauptstraße 59, Meuselbach-Schwarzmühle | 104,38 m² | 522 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreiten sind wegen fehlender Besichtigung und Gutachten nur grobe Szenarien.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt laut Quelle aus der Zeit vor 1900. Verdeckte Mängel sind wahrscheinlich möglich.
Gutachten und fachkundige Innenbesichtigung durchführen.Die Teilunterkellerung eines Altbaus kann erhöhte Feuchte- oder Abdichtungsrisiken aufweisen.
Keller und Gründung fachtechnisch untersuchen.Objekt 1 und Objekt 2 sind nicht eindeutig voneinander abgegrenzt.
Grundbuch, Flurkarte und Gutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, während der Quelltext 11.000 EUR je Objekt nennt.
Originale Gerichtsunterlagen und Akte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Gebäude leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 11.000 EUR je Objekt im Quelltext.
- Objekt 1 und Objekt 2 sind rechtlich und tatsächlich nicht eindeutig abgegrenzt.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und Belegung fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.