Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 63 m², Baujahr etwa 1960, mit Abstellraum, Tankraum und Garage.
Lage
Altbach im Landkreis Esslingen mit regionaler Anbindung im Neckartal. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung und Besichtigung erwägen. Gebotsobergrenze wegen erheblicher Unsicherheiten konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Altbach liegen für vergleichbare, besser beschriebene Wohnungen überwiegend deutlich über 3.500 EUR/m². Für dieses Objekt wird wegen des unbekannten Zustands ein niedrigerer Wertbereich von 190.000 bis 245.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altbach, Ortskern | 63 m² | 265.000 € | 4.206 €/m² | 1995 | Link |
| B | Altbach | 75,24 m² | 289.000 € | 3.841 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lenaustraße 22, Altbach | 70 m² | 710 € | 10,14 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Jusiweg 4, Altbach | 73,53 m² | 1.165 € | 15,84 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Breite Szenarienbandbreite von etwa 10.000 EUR für geringfügige Arbeiten bis über 150.000 EUR im Worst Case; die wahrscheinlichste Variante ist wegen fehlender Unterlagen unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt laut Gerichtstext ungefähr aus 1960. Wesentliche technische Bauteile und Modernisierungen sind nicht belegt.
Gutachten, Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Es liegen keine belastbaren Angaben zu Bad, Küche, Fenstern, Elektrik oder Leitungen vor.
Besichtigung mit Zustimmung der Bewohner oder Gutachten beschaffen.Die Garage ist Bestandteil des Sondereigentums, aber Zustand und genaue Zuordnung sollten anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuchauszug einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzerstatus, Mietvertrag, Mietrückstände und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen wurden nicht veröffentlicht.
WEG-Unterlagen und Grundbuchbelastungen vor Gebotsabgabe prüfen.Der Parser nennt einen abweichenden Verkehrswert; ein Wegfall der Wertgrenzen ist nicht belegt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Terminsunterlagen unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten fehlt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Angabe 170.000 EUR.
- Belegung und Mietverhältnis unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Innenausbau und Modernisierungsstand unbekannt.
- Keine belastbare Aussage zu Denkmalschutz möglich.
- Aktuelle Wertgrenzen beziehungsweise deren Wegfall sollten unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigt werden.