Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus aus 1998/1999 mit ca. 166 m² Wohnfläche, 453 m² Grundstück und teilintegrierter Doppelgarage.
Lage
Krummwälden ist ein ruhiger Stadtteil von Eislingen/Fils mit dörflichem und randlagigem Charakter. Die konkrete Mikrolage wird als Ortsrandlage beschrieben.
Investmentanalyse
Kauf nur mit vorheriger Klärung von Zustand, Belegung, Grundbuch und Wertkonflikt. Diszipliniertes Maximalgebot etwa 500.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten stützen einen groben As-is-Marktwert von 520.000 bis 635.000 EUR, mit Basisschätzung 575.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krummwälden, Eislingen/Fils | 140 m² | 499.000 € | 3.564 €/m² | — | Link |
| B | Eislingen/Fils | 113,7 m² | 349.000 € | 3.069 €/m² | 1945 | Link |
| B | Eislingen/Fils | 175,44 m² | 450.000 € | 2.565 €/m² | — | Link |
| B | Eislingen/Fils | 115 m² | 348.500 € | 3.030 €/m² | 1871 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eislingen/Fils | 166 m² | 2.100 € | 12,65 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Eislingen/Fils | 191 m² | 1.900 € | 9,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eislingen/Fils | 136 m² | 1.650 € | 12,13 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Eislingen/Fils | 130 m² | 1.800 € | 13,85 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Besichtigung reicht die Renovierungsspanne von kleineren Arbeiten bis zu umfassender technischer Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Haustechnik und Bauteile liegen keine belastbaren Zustandsangaben vor.
Besichtigung mit Bausachverständigem und Unterlagenprüfung durchführen.Die Vollunterkellerung kann bei Abdichtungs- oder Drainageproblemen kostenrelevant sein.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Die vorhandene PV-Anlage gehört nicht zum Versteigerungsgegenstand.
Rechts- und Nutzungsverhältnisse der Anlage klären.Rechtliche Risiken
Gemeinschaftsaufhebung kann mit bestehenbleibenden Rechten und unbekannten Belastungen verbunden sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.648.000 EUR und 529.376 EUR wurden überliefert; die Original-Terminsbestimmung nennt 648.000 EUR.
Aktuellen Gerichtseintrag unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Unklar ist, ob das Haus bewohnt, vermietet oder frei ist.
Belegungs- und Übergabesituation vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis und technischer Innenzustand nicht belegt.
- Verkehrswert-Konflikt zwischen 648.000 EUR im Originalbeleg und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Grundbuchbelastungen nicht geprüft.
- PV-Eigentums- und Nutzungsverhältnisse ungeklärt.
- Keine belastbaren Angaben zu tatsächlichen Verkaufsabschlüssen; Vergleichswerte basieren auf Angebotspreisen.