Objektbeschreibung
Teilunterkelliertes Wohnhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche auf ca. 572 m² Grundstück; zuletzt als Monteurwohnung genutzt.
Lage
Ländlicher Stadtteil Nassach von Uhingen im Landkreis Göppingen; naturnahe, vom Kernort abgesetzte Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bauakte, Heizung, Mietlage und bestehenbleibende Rechte zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Uhingen liegen grob bei etwa 2.400–3.300 EUR/m², sind jedoch hinsichtlich Zustand und Grundstück nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhingen OT Diegelsberg | 150 m² | 439.000 € | 2.927 €/m² | — | Link |
| B | Uhingen | 242,4 m² | 590.000 € | 2.434 €/m² | 1979 | Link |
| B | Uhingen OT Nassach | 105,4 m² | 349.000 € | 3.313 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhingen | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Uhingen | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Uhingen | 75 m² | 880 € | 11,73 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung vorsichtig etwa 90.000–190.000 EUR einplanen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die dokumentierte Öl-Zentralheizung stammt aus 1994; energetischer Zustand und Austauschbedarf sind offen.
Heizungs- und Energiecheck vor Gebot.Die Besichtigung war nur teilweise möglich; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Vollständige technische Besichtigung und Gutachterprüfung.Bei Baualter und einfachem energetischem Zustand sind Defizite an Dach, Fenstern und Dämmung wahrscheinlich.
Gebäudehülle fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Erweiterungen und Monteurzimmernutzung müssen baurechtlich nachvollzogen werden.
Bauakte und Nutzungsrechte vor Gebot prüfen.Aktuelle Mietverträge, Untervermietungen und Besitzrechte sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und aktuelle Belegung vor Gebot klären.Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminbestimmung und Grundbuch-/Rechteauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary auction document stating 410.000 EUR; 410.000 EUR used as the official auction fact.
- Current vacancy, tenancy contracts, deposits and possession rights are unverified.
- Full valuation report was not available; only the public extract was used.
- Original construction year is unknown; 1963 is the first documented record and a valuation reference year.
- No valid energy certificate was available to the valuer.
- Building permits and legality of the room-rental/worker-accommodation use require verification.
- Comparable sale and rent data are asking prices only; concrete listings remain limited, especially for comparable older houses in Nassach.