Objektbeschreibung
Versteigert wird ein etwa hälftiger Anteil an einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und ca. 220 m² Wohnfläche auf einem 1.070 m² großen Grundstück.
Lage
Grabow ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres regionales Preisniveau für Mehrfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich risikoadäquatem Preis und nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Miteigentumsregelungen und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote für ganze Mehrfamilienhäuser in Grabow liegen überwiegend bei etwa 859 bis 1.071 €/m². Für den unklaren hälftigen Anteil wird wegen eingeschränkter Verwertbarkeit ein deutlich niedrigerer Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grabow | 151 m² | 140.000 € | 927,15 €/m² | 1910 | Link |
| A | Grabow | 192 m² | 165.000 € | 859,38 €/m² | 1936 | Link |
| A | Mühlenstraße 13, Grabow | 210 m² | 220.000 € | 1.047,62 €/m² | 1892 | Link |
| B | Wanzlitz, Grabow | 210 m² | 225.000 € | 1.071,43 €/m² | 1940 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kießerdamm 9, Grabow | 88 m² | 475 € | 5,4 €/m²/Monat | 1908 | Link |
| A | Binnung 37-39, Grabow | 42,53 m² | 245 € | 5,76 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Kirchenstraße 17, Grabow | 54,5 m² | 400 € | 7,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schloßbahn 1, Grabow | 50,5 m² | 455 € | 9,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Gutachteneinsicht nur breit schätzbar; ein Standardfall von etwa 50.000 bis 105.000 € für den Anteil ist plausibel, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter; der tatsächliche Sanierungsumfang ist ohne Gutachten unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Der Vollkeller ist ein möglicher Kostenblock; Schäden sind nicht belegt.
Keller fachkundig untersuchen lassen.Kosten und Entscheidungen für gemeinsame Bauteile können vom Miteigentümer abhängen.
Miteigentums- und Kostenregelungen prüfen.Rechtliche Risiken
Es wird offenbar kein vollständig selbstständiges Gebäude erworben.
Grundbuch und Miteigentumsvereinbarung prüfen.Mieter, Leerstand und Mietrückstände sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzlage prüfen.Die Wertgrenzen gelten nach Parserangabe; aktuelle Gerichtsunterlagen bleiben maßgeblich.
Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vorgabe und Parserdaten widersprechen sich beim offiziellen Verkehrswert: Identitätsblock nennt 529.376 €, die Falldaten nennen 170.000 €. Die 170.000 € wurden als offizieller Auktionswert übernommen, die 529.376 € wurden nicht verwendet.
- Das kostenpflichtige Gutachten liegt nicht vor.
- Rechtliche Ausgestaltung des hälftigen Anteils und konkrete Nutzungszuordnung sind ungeklärt.
- Mietverhältnisse, Leerstand, Mieten und Mietrückstände sind ungeklärt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Aktuelle Vergleichsangebote sind Angebotspreise, keine beurkundeten Verkaufspreise.