Objektbeschreibung
Ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Keller und Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz.
Lage
Cleverbrück ist ein etablierter Wohnstandort in Bad Schwartau mit Nähe zu Lübeck; konkrete Mikrolage und Lärmsituation sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Kauf nur mit diszipliniertem Gebot und nach Klärung der WEG- und Besitzrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf etwa 145.000 bis 185.000 EUR Marktwert im Ist-Zustand hin; Datenbasis für Individualvergleiche ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Schwartau, Cleverbrück | 53 m² | 195.000 € | 3.679,25 €/m² | — | Link |
| C | Bad Schwartau gesamt | — | — | 3.129 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zum Vorwerk 46, Bad Schwartau/Cleverbrück | 51,02 m² | 450 € | 8,82 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Rantzauallee 37, Bad Schwartau | 53 m² | 830 € | 15,66 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Schwartau gesamt | — | — | 10,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung wird ein Standardrisiko von etwa 22.000 bis 50.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Bad können einen mittleren Renovierungsbedarf verursachen.
Innenbesichtigung und Feuchteprüfung durchführen.Heizungsalter und mögliche WEG-Erneuerung sind ungeklärt.
Wartungsunterlagen, Beschlüsse und Rücklage prüfen.Mögliche Sanierungen der Wohnanlage können zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Sondereigentum und Garagenplatz sind durch die WEG-Struktur geregelt.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Eine bestehende Vermietung oder Besetzung kann Übergabe und Rendite beeinflussen.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Rückstände oder Sonderumlagen können die Erwerbskosten deutlich erhöhen.
WEG-Finanzunterlagen und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und gerichtlichem Verkehrswert 129.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Energiekennwerte und genaue Wohnflächenberechnung nicht unabhängig verifiziert.
- Weitere unabhängige Verkaufskomparables sollten vor einer finalen Gebotsentscheidung ergänzt werden.