Objektbeschreibung
WEG-Reihenendhaus, Baujahr um 1999, ca. 97 m² Wohnfläche, nur Außenbesichtigung.
Lage
Ludwigsfelde im Berliner Umland mit guter regionaler Verkehrsanbindung und etabliertem Reihenhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzstatus und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert derzeit grob 230.000–320.000 EUR; Basisschätzung 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigsfelde | 115 m² | 290.000 € | 2.522 €/m² | 1999 | Link |
| B | Ludwigsfelde | 102 m² | 325.000 € | 3.186 €/m² | 1943 | Link |
| B | Ludwigsfelde | 118 m² | 299.000 € | 2.534 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ludwigsfelde | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | 1938 | Link |
| B | Ludwigsfelde-Genshagen | 145 m² | 2.380 € | 16,41 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| C | Ludwigsfelde | 111,77 m² | 2.100 € | 18,79 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Ludwigsfelde | 107 m² | 1.399 € | 13,07 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Ludwigsfelde | — | — | 7,88 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Renovierungsspanne sehr unsicher; Standardszenario ca. 35.000–90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Immobilie konnte nur von außen besichtigt werden; technische und bauliche Mängel sind nicht verlässlich beurteilbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Dach, Fassade, Außenanlagen und Leitungen können gemeinschaftliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Heizung, Dämmung und Verbrauchsdaten sind nicht bekannt.
Energieausweis und technische Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Reihenendhaus frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Die genaue Fläche und Reichweite des Sondernutzungsrechts Nr. I sind aus dem Kurztext nicht vollständig ersichtlich.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.10% Sicherheitsleistung; Barzahlung ausgeschlossen; Wertgrenzen gelten nach Parserangabe.
Gerichtliche Bedingungen am Terminstag nochmals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the component values in the official-style termination text totaling 260.383 EUR.
- Wohnfläche is not stated in the provided termination text and is based on identity-matched auction listings.
- No interior inspection, valuation date, energy data, housegeld, reserves or occupancy evidence available.
- Exact extent of Sondernutzungsrecht Nr. I requires review of the declaration of division and allocation plan.
- Current concrete sale listings are limited; market confidence remains medium.
- Concrete rental listings for comparable 1999 WEG end-terrace houses remain insufficient; rent estimate has low confidence.