Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Garage, ca. 114 m² Wohnfläche und 155 m² Grundstück.
Lage
Stuttgart-Weilimdorf, Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet mit grundsätzlich guter Nachfrage nach familiengerechten Reihenhäusern.
Investmentanalyse
Kauf nur bei dokumentierter Gebäudequalität und ausreichendem Sicherheitsabschlag. Oberhalb von etwa 555.000 EUR wird das Risiko-Chancen-Verhältnis schwach.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 530.000 bis 635.000 EUR hin; die Sicherheit der Ableitung ist wegen geringer Vergleichsanzahl niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Hausen, 70499 | 121 m² | 645.000 € | 5.331 €/m² | 2001 | Link |
| B | Stuttgart-Weilimdorf | 105,58 m² | 469.000 € | 4.444 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ditzingen, 71254 | 125 m² | 2.290 € | 18,32 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor 45.000 bis 110.000 EUR bei Standardmaßnahmen; vollständige Sanierung kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Gebäude, Ausbau und Technik ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht bekannt.
Energieausweis und Heizungsdaten vor Gebot prüfen.Für den Keller liegen keine Zustandsangaben vor.
Kellerbesichtigung und Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Nutzung und Besitzlage sind unbekannt.
Räumung, Mietverhältnisse und Besitzrechte vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Daten zur Geltung der Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle Wertgrenzen und Terminstatus beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 630.000 EUR Verkehrswert.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus unbekannt.
- Heizung, Energiekennwerte und technischer Zustand unbekannt.
- Auktionsversuch und aktuell geltende Wertgrenzen nicht abschließend bestätigt.
- Konkrete Innenbesichtigung nicht dokumentiert.