Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Massivschuppen und Reihengarage, ca. 186,5 m², Baujahr 1902, als Abbruchobjekt bezeichnet.
Lage
Augustdorf im Kreis Lippe; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit gründlicher Prüfung von Gutachten, Baurecht, Abrisskosten und Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ist wegen des Abbruchstatus und fehlender geeigneter Vergleichsobjekte mit niedriger Sicherheit behaftet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Augustdorf | 142 m² | 369.000 € | 2.599 €/m² | — | Link |
| C | Augustdorf | 134 m² | 548.000 € | 4.090 €/m² | — | Link |
| C | Augustdorf | 421 m² | 795.000 € | 1.888 €/m² | — | Link |
| C | Augustdorf | 157,2 m² | 389.000 € | 2.475 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Augustdorf | 91 m² | 575 € | 6,32 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Augustdorf | 69 m² | 600 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Augustdorf | — | — | 5,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher als Renovierung ist Abriss mit anschließendem Neubau; Kostenrisiko hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das bestehende Wohnhaus ist voraussichtlich nicht wirtschaftlich sanierungsfähig.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung prüfen.Bei Baujahr 1902 können Schadstoffe und hohe Entsorgungskosten auftreten.
Schadstoffprüfung und Abrisskostenangebot einholen.Die wirtschaftliche Nutzung des großen Grundstücks ist baurechtlich nicht verifiziert.
Bauamt, Bebauungsplan und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Daten enthalten zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalunterlagen des Amtsgerichts vor Gebotsabgabe abgleichen.Bewohner, Mietverhältnisse oder sonstige Nutzungsrechte sind unbekannt.
Gutachten und Versteigerungsakte auf Besitz- und Mietverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal pages and complete court documents require direct verification.
- Official valuation conflict: parser value 529,376 EUR versus source records showing 177,000 EUR.
- Auction attempt and any removal of statutory bidding limits are not verified.
- Current occupancy, tenancy, easements and rights in rem are unknown.
- Exact parcels, zoning, building permission, utilities and demolition constraints are unknown.
- Concrete rental-house comparables remain insufficient; market refinement is required.