Objektbeschreibung
Drei leerstehende Wohnungen mit insgesamt 228,9 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen auf 465 m² Grundstück.
Lage
Weingarten (Baden) im Landkreis Karlsruhe mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Weingarten (Baden) zeigen grob 2.400 bis 3.000 EUR/m² für Mehrfamilienhäuser, abhängig von Zustand und Vermietung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 76356 Weingarten (Baden) | 210 m² | 630.000 € | 3.000 €/m² | 1955 | Link |
| A | 76356 Weingarten (Baden) | 288 m² | 689.000 € | 2.392 €/m² | 1920 | Link |
| C | Weingarten (88250, anderer Landkreis) | 248,2 m² | 945.000 € | 3.626 €/m² | 2013 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Weingarten (88250, anderer Landkreis) | 64 m² | 800 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 76356 Weingarten (Baden) | 85,37 m² | 870 € | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 76356 Weingarten (Baden) | 60 m² | 850 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 140.000 bis 250.000 EUR; Schadstoffe und Heizung können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alle drei Wohnungen weisen deutlichen Restfertigstellungsbedarf auf.
Wohnungen einzeln technisch und kostenmäßig erfassen.Die zentrale Heiztechnik stammt ungefähr aus 1994.
Anlagendiagnose und Erneuerungskosten prüfen.Balkone und Sichtschutzplatten sind technisch und schadstoffrechtlich zu prüfen.
Statiker und Schadstoffgutachter beauftragen.Das Dach entspricht dem Baujahr und enthält möglicherweise alte Mineralfasern.
Dach- und Schadstoffprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 505.000 EUR sind als Werte überliefert.
Gerichtliche Originalunterlagen prüfen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit geltenden Wertgrenzen.
Terminstatus und Bietbedingungen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Die Bewertung beruht nicht auf zerstörenden Untersuchungen; Garagen waren nur eingeschränkt sichtbar.
Gutachtengrenzen und Ausschlüsse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Verkehrswertangabe 529.376 EUR versus veröffentlichte Angabe 505.000 EUR klären.
- Originales vollständiges Gutachten mit 81 Seiten nicht heruntergeladen.
- Exakte Flurstücke, Grundbuchlasten, Baulasten und Wegerechte nicht geprüft.
- Heizungsart, Energieträger und tatsächlicher technischer Zustand der Heizung verifizieren.
- Balkonstatik und Asbestverdacht durch Fachgutachter prüfen.
- Mehrere belastbare Mietangebote im exakt passenden Teilmarkt fehlen.
- Auktionsort und Termin unmittelbar vor dem 23.09.2026 nochmals beim Amtsgericht bestätigen.