Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit rund 273 m² Wohnfläche auf 234 m² Grundstück; eine Einheit leerstehend, eine eigengenutzt.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage in Fränkisch-Crumbach im Odenwaldkreis. Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes, aber vorhandenes Einfamilienhausangebot.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Feuchte, Fassade, Haustechnik, Grundbuch und Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Fränkisch-Crumbach liegen grob zwischen 1.727 und 2.696 EUR/m², überwiegend bei größeren Grundstücken und besserem Zustand. Der risikobereinigte As-is-Marktwert wird bei rund 490.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fränkisch-Crumbach | 230 m² | 620.000 € | 2.696 €/m² | 1980 | Link |
| B | Fränkisch-Crumbach | 260 m² | 449.000 € | 1.727 €/m² | — | Link |
| C | Fränkisch-Crumbach | 350 m² | 945.000 € | 2.700 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fränkisch-Crumbach | 125 m² | 1.675 € | 13,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Fränkisch-Crumbach | 273 m² | 1.776 € | 6,51 €/m²/Monat | 1976 | Link |
Renovierung
Minimal etwa 25.000–60.000 EUR; realistisches Standardszenario etwa 70.000–150.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im leerstehenden Haus Nr. 16 bestehen dokumentierte Durchfeuchtungen mit möglichem Folgeschaden.
Feuchteprüfung, Bauteilöffnungen und Sanierungsangebot einholen.Die Außenfassade ist nicht fertiggestellt beziehungsweise schadhaft.
Fassadenaufmaß und verbindliche Handwerkerangebote einholen.Alter und Zustand der Haustechnik sind nur teilweise bekannt.
Technische Fachprüfung und Energie-/Erneuerungsplan erstellen.Rechtliche Risiken
Eine Einheit wird eigengenutzt, die andere steht leer.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot klären.Die Wertgrenzen gelten; bestehen bleibende Rechte sind nicht vollständig aus den Zusammenfassungen ersichtlich.
Terminsbestimmung, Grundbuch und Bietbedingungen beim Gericht prüfen.Die rechtliche und baurechtliche Zuordnung beider Wohnhäuser ist nicht vollständig strukturiert dokumentiert.
Grundbuch, Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswertEur 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem ZVG-Portal und Gutachten mit 351.000 EUR; 351.000 EUR wurde als maßgeblicher Gerichts-/Gutachtenwert verwendet.
- Exakte Raumanzahl, Nutzfläche, Energiekennwerte und technische Restlebensdauer sind nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehen bleibende Rechte wurden nicht vollständig ausgelesen.
- Mietmarkt für große Zweifamilienhäuser ist dünn; zusätzliche konkrete Mietangebote sind wünschenswert.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.