Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus der Zeit vor 1914 auf 4.110 m² Grundstück mit Nebengebäuden; Versteigerungstermin am 23.09.2026.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Schönhagen der Gemeinde Gumtow im Landkreis Prignitz.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Gutachtenprüfung, Besichtigung und Klärung von Denkmalschutz, Grundbuch, Besitzstatus und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert 160.000–270.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gumtow, 16866 | 110 m² | 95.000 € | 864 €/m² | 1895 | Link |
| B | Gumtow, 16866, OT Brüsenhagen | 210 m² | 299.000 € | 1.424 €/m² | 1948 | Link |
| C | Gumtow, 16866 | 75 m² | 229.000 € | 3.053 €/m² | — | Link |
| B | Gumtow, 16866 | 230 m² | 150.000 € | 652 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gumtow, 16866 | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich hoher und stark unsicherer Sanierungsbedarf; Szenarien reichen von etwa 80.000 EUR bis über 700.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1914; wesentliche Bauteile und Schäden sind ungeklärt.
Gutachten und Besichtigung durch Bausachverständigen veranlassen.Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz; Umbauten und Sanierungen können erheblich eingeschränkt und verteuert sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich mit der Denkmalschutzbehörde klären.Zum Grundstück gehören Nebengebäude, deren Zustand und Genehmigungslage nicht dokumentiert sind.
Nebengebäude separat besichtigen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das wirtschaftliche Mindestgebot kann wegen bestehenbleibender Rechte vom Bargebot abweichen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe beim Gericht prüfen.Ob das Objekt bewohnt, vermietet oder frei ist, wurde nicht nachgewiesen.
Tatsächliche Nutzung und mögliche Miet- oder Besitzrechte vor dem Termin klären.Bauliche und energetische Maßnahmen können einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen.
Verbindliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identifies official Verkehrswert as 529,376 EUR, while the official auction notice and zvg.com document state 214,000 EUR; conflict unresolved in parser provenance but 214,000 EUR used as auction fact.
- No freely available valuation report; paid report required.
- Living area, usable area, total building area and room count unavailable from verified primary evidence.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Detailed heritage restrictions and renovation permissions unknown.
- Minimum bid and surviving rights not published in the available documents.
- Concrete rental comparable evidence remains insufficient.
- Current individual sale comparables remain limited and mostly asking-price based.