Objektbeschreibung
Versteigert wird ein im Grundbuch von Berenbostel Blatt 6271 eingetragenes Doppelhaus als Bürogebäude im Gewerbegebiet mit 424 m² Nutzfläche auf zwei Flurstücken.
Lage
Das Objekt liegt in Garbsen-Berenbostel im Gewerbegebiet. Lokale Angebote zeigen einen gewerblich geprägten Markt mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Zustands-, Nutzungs- und Belastungsdaten nur als Hochrisiko-Chance betrachten. Eine Gebotsabgabe sollte erst nach Prüfung von Grundbuch, Bauakte, Besichtigung und Vermietung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen geringer Zahl direkter Gewerbevergleiche und unbekanntem Zustand breit bei etwa 420.000 bis 660.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berenbostel, Garbsen | 280 m² | 479.000 € | 1.711 €/m² | 1963 | Link |
| C | Berenbostel, Garbsen | 138 m² | 350.000 € | 2.536 €/m² | 1971 | Link |
| C | Berenbostel, Garbsen | 139 m² | 375.000 € | 2.698 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Garbsen-Berenbostel | — | 4.580 € | 7,99 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| A | Ottostraße 4-6, Garbsen-Berenbostel | — | 3.490 € | 6,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Garbsen-Berenbostel | — | 2.824 € | 13,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Tulpenstraße 10, Berenbostel, Garbsen | 78 m² | 1.170 € | 15 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist unbekannt. Je nach technischer und baulicher Situation ist eine Spannweite von etwa 25.000 bis über 380.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und Gebäudetechnik ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Das ausgebaute Dachgeschoss kann unbekannte Dach-, Dämm- oder Feuchterisiken enthalten.
Dach und Dachgeschoss fachtechnisch prüfen lassen.Für die gewerbliche Nutzung fehlen Angaben zu Genehmigungen, Fluchtwegen und Brandschutz.
Bauakte und Brandschutzunterlagen bei der zuständigen Behörde prüfen.Bei Baujahr 1994 ist unklar, ob Heizung, Elektro und Sanitär modernisiert wurden.
Haustechnik durch Fachplaner prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Objektidentität ist wegen mehrerer Anschriften nicht vollständig eindeutig.
Grundbuch, Flurkarte und amtliche Terminsbestimmung abgleichen.Bestehenbleibende Rechte und mögliche Baulasten sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.Mietverhältnisse und tatsächliche Nutzung sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Belegung vor Gebotsabgabe prüfen.Die zwei Flurstücke und abweichenden Anschriften müssen hinsichtlich Zufahrt und Leitungsrechten geprüft werden.
Flurkarte, Dienstbarkeiten und Erschließungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the amtliche Bekanntmachung value of 390.000 EUR.
- Parser address Dieselstr. 37A conflicts with official parcel/address references Dieselstr. 37B, Dieselstr. 37A and Dieselstr. 37F.
- No valuation report was available.
- Living area, room count, occupancy, rent, condition, heating, energy data and renovation history are unknown.
- Current title burdens, lowest bid, surviving rights and building-law restrictions require verification.
- No genuine original property photos were available.