Objektbeschreibung
Drei unbebaute Grundstücke mit insgesamt 6.991 m² im Bereich Willers Kamp/An der Eisenbahn.
Lage
Lage in Rheine im Bereich Willers Kamp/An der Eisenbahn. Die konkrete städtebauliche Einordnung und Nachbarschaftsbebauung sind vor Ort und beim Bauamt zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach schriftlicher Klärung von Baurecht, Erschließung, Boden und Grundbuchrechten bieten. Wegen hoher Unsicherheit nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheine, Nähe Bentlager Wald | — | 240.000 € | 428,57 €/m² | — | Link |
| B | Rheine-Mesum | — | 185.000 € | 298,87 €/m² | — | Link |
| C | Rheine-Hauenhorst, Bismarckstraße | — | 200.000 € | 256,74 €/m² | — | Link |
| C | Rheine, zentrale Lage | — | 130.000 € | 220,34 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Renovierung nicht einschlägig; Entwicklungs- und Erschließungsbudget unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die tatsächliche und kurzfristige Bebaubarkeit der Teilflächen ist nicht ausreichend belegt.
Bauamtliche Auskunft und gegebenenfalls Bauvorbescheid einholen.Erschließungs- und Anschlusskosten können erheblich sein und sind ungeklärt.
Erschließungsbescheinigung und Kostenauskünfte einholen.Bodenqualität, Altlasten und Entwässerung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Boden-/Altlastenauskunft und Baugrundgutachten veranlassen.Rechtliche Risiken
Rechte, Lasten und Pflichten aus mehreren Grundbuchblättern sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vollständig prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Kalkulation beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Flurstücksnummern und Einzelgrößen nicht vollständig belegt.
- Planungsrechtliche Einstufung und kurzfristige Bebaubarkeit ungeklärt.
- Erschließungs- und Anschlusskosten ungeklärt.
- Boden, Altlasten und Entwässerung nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Wegerechte vollständig prüfen.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellen 468.200 EUR.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 07:00 Uhr und identitätsgematchter Terminzeit 09:00 Uhr.