Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche, Keller, Garage und ca. 94 m² großer Schwimmhalle auf ca. 2.511 m² Grundstück.
Lage
Motten im Landkreis Bad Kissingen, Bayern; konkrete Lage- und Immissionsdetails wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Kostenunsicherheit. Nur bei Besichtigung, rechtlicher Prüfung und deutlich risikoadäquatem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktbereich etwa 240.000 bis 380.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger passender Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Motten-Kothen | 240 m² | 680.000 € | 2.833 €/m² | 1970 | Link |
| B | Bad Brückenau | 201 m² | 295.000 € | 1.468 €/m² | — | Link |
| B | Riedenberg | 185 m² | 175.000 € | 946 €/m² | 1955 | Link |
| B | Bad Brückenau-Wernarz | 210 m² | 470.000 € | 2.238 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Motten | — | — | 7,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Sanierungskosten sind nicht belastbar bestimmbar; Standardfall grob 110.000 bis 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das alte Flachdach kann einen erheblichen Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Dachabdichtung und Feuchte fachlich prüfen lassen.Der Modernisierungsstand der Haustechnik ist nicht belegt.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Die 1974 errichtete Schwimmhalle kann hohe Sanierungs- und Betriebskosten verursachen.
Bauzustand und gesamte Schwimmbadtechnik besichtigen und prüfen.Feuchte- oder Abdichtungsprobleme im Keller können nicht ausgeschlossen werden.
Keller und Außenabdichtung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Die aktuelle Nutzung und eine mögliche Räumungslast sind unbekannt.
Nutzung und bestehende Rechte vor dem Termin klären.Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Die überlieferten Verkehrswertangaben widersprechen sich.
Vor dem Termin die aktuelle Gerichtsbekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary auction notice value of 267.000 EUR.
- Parser auction time 07:00 conflicts with the official notice time 09:00; 09:00 used.
- Occupancy, tenancy, interior condition, heating, energy standard, renovation history and inspection status are unknown.
- No adequate set of genuine current rental listings was found; market refinement remains necessary.
- Auction attempt and removal status of statutory bid limits are not evidenced.