Objektbeschreibung
Unbewohntes, historisches Einfamilienhaus von vermutlich 1862 mit 156 m² Wohnfläche, Scheune und großem Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Ländliche Lage in Merzkirchen im Landkreis Trier-Saarburg, mit regionaler Nähe zu Saarburg und Luxemburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit eigener technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 260.000 bis 390.000 EUR; geringe Konfidenz wegen heterogener Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchstraße 1, Merzkirchen | 204 m² | 596.000 € | 2.922 €/m² | 1902 | Link |
| B | Zum Albach 10, Körrig, Merzkirchen | 225 m² | 620.000 € | 2.756 €/m² | — | Link |
| A | Merzkirchen | 160,9 m² | 199.000 € | 1.237 €/m² | 1872 | Link |
| C | Portz, Merzkirchen | 127,8 m² | 445.000 € | 3.483 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Beurig, Saarburg | 147 m² | 2.150 € | 14,63 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Saarburg | 140 m² | 1.000 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Konz | 135 m² | 1.480 € | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kernscheid, Trier | 160 m² | 1.790 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Sanierungsbedarf wahrscheinlich; standardmäßige Kosten grob 150.000 bis 320.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die Haustechnik konnten nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Am Wohnhaus sind Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und schadhafte Fassadenflächen beschrieben.
Feuchte- und Fassadengutachten einholen.Dach, Mauerwerk, Fassade und Entwässerung der Scheune weisen erhebliche Mängel auf.
Tragwerks- und Dachprüfung einschließlich Rückbauoption durchführen.Der rückseitige Anbau ist wirtschaftlich nicht mehr nutzbar und kann Rückbaukosten auslösen.
Abbruch- und Genehmigungskosten ermitteln.Vorhandensein ist beschrieben, Zustand und Funktion sind jedoch ungeklärt.
Anlagenprüfung und Unterlagenkontrolle durchführen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung beruht auf Außenbesichtigung und Annahmen; Besichtigungs- und Gewährleistungsrisiken sind hoch.
Auktionsbedingungen und Haftungsausschlüsse vor Gebot prüfen.Die genaue rechtliche Zuordnung der zwei Flurstücke und mögliche Belastungen sind zu prüfen.
Grundbuch, Kartenwerk und Baulastenverzeichnis einsehen.Für den abgängigen Anbau sind Genehmigung, Bestandsschutz und mögliche Rückbaupflichten ungeklärt.
Bauakte und Bauaufsicht vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung; innerer Zustand, Raumaufteilung und Haustechnik nicht verifiziert.
- Exakter Sanierungsumfang und Kosten für Haus, Scheune und Anbau unbekannt.
- Genehmigungs- und Bestandsschutzstatus des Anbaus ungeklärt.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und genaue Flurstückszuordnung nicht geprüft.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Altbauhäuser in Merzkirchen sind knapp.
- Parserkonflikt beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 211.450 EUR in den Primärquellen.