Objektbeschreibung
Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage auf 581 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Frickenhausen a.Main ist eine kleinere Gemeinde im Landkreis Würzburg; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Originalunterlagen, des vollständigen Gutachtens und des technischen Zustands weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Wegen fehlender Wohnfläche und eingeschränkter Vergleichbarkeit keine belastbare unabhängige Marktwertspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frickenhausen a.Main | 87 m² | 110.000 € | 1.264 €/m² | 1970 | Link |
| C | Frickenhausen, Esslingen-Kreis | 138,4 m² | 598.000 € | 4.321 €/m² | 2017 | Link |
| C | Frickenhausen am Main | 192 m² | 845.200 € | 4.402 €/m² | — | Link |
Renovierung
Erhebliche Kostenrisiken möglich; Szenarien reichen von begrenzter Instandsetzung bis umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauschäden und Baumängel sind ausdrücklich erwähnt, konnten aber wegen fehlender Innenbesichtigung nicht vollständig bewertet werden.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung ermöglichen.Das geschätzte Baujahr 1955 erhöht das Risiko veralteter Haustechnik und Bauteile.
Technische Due-Diligence durch Sachverständige und Fachfirmen.Der innere Zustand und mögliche verdeckte Schäden sind nicht verifiziert.
Besichtigungsunterlagen und Gutachten vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Datensätze enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuellen Gerichtseintrag und Originalunterlagen verifizieren.Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 184.500 EUR im Portal versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohn- und Nutzfläche fehlen.
- Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.
- Bauschäden und Baumängel sind nicht vollständig quantifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Keine ausreichende Zahl konkreter, lokaler Mietangebote.
- Bevorzugter Hinweis-URL verweist auf Sachsen; passende Primärquelle liegt in Bayern.