Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Anbau und Garage auf 475 m² Grundstück; ca. 172 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1958.
Lage
Das Objekt liegt in Petershagen-Lahde im Kreis Minden-Lübbecke. Die Marktliquidität ist niedriger als in größeren Zentren; konkrete Vergleichsangebote sind begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von Zustand, Belegung, Grundbuch und Baugenehmigung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Petershagen-Schlüsselburg | 150 m² | 175.000 € | 1.167 €/m² | 1968 | Link |
| A | Petershagen-Lahde | 176,6 m² | 255.000 € | 1.444 €/m² | — | Link |
| B | Petershagen-Döhren | 154 m² | 155.000 € | 1.006 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Petershagen, Nordrhein-Westfalen | 124 m² | 2.350 € | 18,95 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für eine realistische Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 120.000 bis 220.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung wird als veraltet beschrieben; Ersatz oder umfangreiche Erneuerung ist wahrscheinlich.
Heizung und Tankanlage vor Gebot fachlich prüfen.Bei dem Baujahr sind Dach, Dämmung, Fenster und Anschlüsse technisch zu verifizieren.
Dach und Gebäudehülle vor Gebot durch Sachverständigen prüfen.Die Welleternit-Dacheindeckung kann asbesthaltig sein.
Material beproben und Entsorgungskosten ermitteln.Die Aufstockung wurde 2018 genehmigt, aber Umfang und Bestandskonformität müssen geprüft werden.
Bauakte und Bestandspläne bei der zuständigen Behörde einsehen.Rechtliche Risiken
Flurstück und mögliche Rechte oder Belastungen sind aus den vorliegenden Angaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Flurkarte vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und mögliche Mietverhältnisse vor der Versteigerung klären.Zwischen Parserfeld und Quelleneinträgen besteht ein erheblicher Widerspruch.
Originalunterlagen prüfen und den widersprüchlichen Parserwert nicht als Bewertungsanker verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 164.000 EUR.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Flurstück, Dienstbarkeiten, Baulasten und vollständige Grundbuchlage nicht verifiziert.
- Kein vollständiger Innenbesichtigungsnachweis verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in Petershagen-Lahde sind derzeit unzureichend.
- Baujahr 1958 und technische Restnutzungsdauer sind nicht unabhängig verifiziert.