Objektbeschreibung
Ca. 123 m² große Büroeinheit mit fünf Räumen im Ihmezentrum.
Lage
Zentrale Lage in Linden am Ihmezentrum mit guter ÖPNV-Anbindung, aber erheblicher standort- und anlagenbezogener Risikolage.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und Sanierungsreserve interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ihmezentrum, Hannover-Linden, 30449 | 108 m² | 149.000 € | 1.379,63 €/m² | 1974 | Link |
| C | Linden-Mitte, Hannover | 145 m² | 2.500.000 € | 17.241,38 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Linden-Nord, Hannover, 30451 | 129 m² | 1.190 € | 9,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Linden-Mitte, Hannover, 30453 | 95 m² | 1.000 € | 10,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mitte, Hannover, 30159 | 110 m² | 1.375 € | 12,5 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Linden-Mitte, Hannover, 30453 | 80 m² | 1.040 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlere Kostenreserve einplanen; WEG- und Schadstoffrisiken können den Aufwand stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gemeinschaftseigentum können erhebliche, nicht abschließend bekannte Kosten entstehen.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen vollständig prüfen.Bei einem Baujahr 1974 sind schadstoffhaltige Baustoffe nicht auszuschließen.
Schadstoffuntersuchung und Sanierungskonzepte prüfen.Der Zustand der Einheit und ihrer Leitungen ist nicht vollständig belegt.
Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Rückstände und Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinträchtigen.
Finanzunterlagen und Rechtsstreitigkeiten der WEG prüfen.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Mietvertrag und tatsächliche Nutzung verifizieren.Dienstbarkeiten und weitere Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Portal-/Drittdatensatz 151.000 EUR.
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Belegungsstatus widersprüchlich: Eigennutzung versus Vermietung.
- WEG-Rücklagen, Hausgeld, Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüsse nicht verifiziert.
- Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbare Schadstoffuntersuchung verfügbar.
- Nur ein eindeutiger Verkaufvergleich im selben Komplex gefunden.