Objektbeschreibung
278 m² Wohneinheit plus 146 m² Praxis in einem Wohn-/Geschäftshaus von 1995.
Lage
Buchbach im Landkreis Mühldorf am Inn; konkrete Mikrolage und Verkehrsanbindung wurden nicht vertieft verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Preisabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Teilungserklärung, Wintergarten und Räumungssituation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 720.000 bis 980.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buchbach | 143,49 m² | 375.000 € | 2.613 €/m² | 2004 | Link |
| B | Buchbach | 62 m² | 249.000 € | 4.016 €/m² | 2008 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buchbach | 85 m² | 690 € | 8,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Buchbach | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Buchbach | 50 m² | 500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Buchbach | — | — | 9,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Sanierungsbedarf; grobe Standardspanne 80.000 bis 180.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Feuchte- und Wasserschäden im Kellergeschoss können Folgearbeiten und Gemeinschaftskosten auslösen.
Ursache, Trocknung, Schadstoffsanierung und Kostenverteilung fachlich prüfen.Mehrere technische Komponenten sind rund 31 Jahre alt und können mittelfristig Erneuerungsbedarf haben.
Technischen Zustand und verbleibende Nutzungsdauer fachlich dokumentieren.Der bauliche und rechtliche Status des Wintergartens ist ungeklärt.
Genehmigung und Einordnung in Teilungserklärung sowie Aufteilungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wird ohne zugeordnete Stellplätze angeboten, was die Marktfähigkeit beeinträchtigen kann.
Grundbuch und Teilungsunterlagen auf Nutzungs- oder Mitbenutzungsrechte prüfen.Die tatsächliche Nutzung von Garten und Stellplätzen hängt von den WEG-Unterlagen ab.
Vollständige Vereinbarungen und Kostenregelungen einsehen.Eine kurzfristige Besitzübergabe ist nicht selbstverständlich.
Räumung, Übergabe und mögliche Rechte des bisherigen Eigentümers rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und offiziellem Gesamtverkehrswert 909.000 EUR.
- Keine verlässlichen Seitenzahlen für Originalfotos und konkrete Gutachtenbefunde extrahiert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und laufende nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Status und Genehmigung des Wintergartens ungeklärt.
- Vollständige Teilungserklärung und Sondernutzungsvereinbarungen müssen geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Gewerbevergleichsangebote fehlen; Marktwert der Praxis daher mit niedriger Sicherheit.